【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)上海土地交易中心日前發佈公告，稱中止一副浦東宅地出讓，而此幅地塊曾被視為外環准地王，業內預估未來售價或破10萬元(人民幣，下同)大關。業內稱今年以來土地瘋狂勢頭猛於房價，中止出讓或旨在緩解市場過熱情緒。
公告顯示，因需對浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊出讓條件中設置的公共服務設施進一步優化，根據出讓人要求中止本地塊出讓活動。保證金和利息將在中止結束後依申請和審批後退還。
公開資料顯示，該幅地塊面積達5.65萬平方米，規劃用途為普通商品房，容積率1.5，拍賣起叫價25億元，折合樓面價約2.95萬元/平方米，已有13家開發商領取了出讓文件，但未有開發商報名。
業內人士稱，從起始樓板價2.95萬元推算，考慮到上海近期土拍溢價率均處高位，就按最保守的100%溢價率來預估，成交樓板價就要到5.9萬元，再去除一些不可售部分，很有可能實際樓板價要到6至7萬元，如此就得出未來保本售價破10萬元紀錄的推測，料該地不僅會成為浦東唐鎮地王，同時也會成為上海外環外首幅房價過10萬元的地塊。
上海中原地產分析師盧文曦認為，近期上海土拍市場過熱，市場情緒緊張，考慮到唐鎮位置好，且地塊質地較好，近期開拍很可能出現高出市場預期情況。
就在此幅地塊中止前，浦東還有兩幅上海國際醫學園區20-10、21-10地塊地塊中止，性質也均為住宅土地。也就意味著近期上海有3起土拍都被中止。
易居研究院副院長楊紅旭認為，目前的這輪地王潮，是中國房地產歷史上最瘋的一次，從今年1月至7月數據來看，土地購置均價3446元/平方米，創了歷史最高值，同比增長16.2%，而同期全國商品房價只上漲了10.6%，地價漲幅比房價漲幅高出六成。
此次連續中止3幅宅地出讓，也被業內認為是「控地王」信號，未來或會對出讓地塊有更明確的限制來防止土拍過熱。
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