【文匯網訊】（記者 孔雯瓊 上海報道）在剛過去的7月裡，夏日炎炎催熱上海樓市行情，新房成交量和成交均價環比雙雙上漲，尤其是在中高端樓盤活躍推動下，滬7月樓市成交均價創歷史新高，每平米逾3.7萬元（人民幣，下同）。業內分析指，由於近來上海頻出地王，「面粉貴過面包」不僅讓開發商捂盤惜售，同時亦催生出購房者恐慌性購買。
滬7月樓市成交價創新高
據上海鏈家數據顯示，7月上海市新建商品住宅成交量為131.4萬平方米，環比上漲5.3%，同比下滑2.3%但已跌幅收窄；成交均價為37319元/平方米，環比上漲1.6%，同比更是大漲7.7%，這也使得上海房價又到達了一個新高程度。
此外，上海中高端住宅表現亦非常搶眼，成交面積占比全部樓市項目達5成，10萬元級別的高檔住宅7月共成交209套，環比增加8.5%，成交數量同樣創下年內新高。從當月成交套數排名第二的項目來看，是均價達8.1萬元的豪宅產品，高端住宅成交排名如此靠近，也是上海樓市歷史上首次出現的現象。
上海中原資深研究經理龔敏分析認為，傳統樓市淡季出現逆轉現象，和不斷涌現的地王有關，土地價格飆升帶動新開樓盤價格高漲的現象，從而引發市場進一步上漲。此外目前市區土地稀缺，也導致外圍地區地王頻出，但從另一方面來看，外圍地區地王不斷誕生也成為了市區房價堅挺的基礎。
地王效應致購房者恐慌性購買
總體來看，上海樓市交易量環比增長以及同比跌幅收窄的表現，已經證明市場漸走出政策的陰霾，其中最「功不可沒」的就是地王效應。
上海房天下數據監控中心分析報告裡指，上海已經達到了拍地必出地王的狀態，樓板價屢屢刷新紀錄，這些最終影響到購房者心態產生變化，怕後市會漲便趁早出手，搶購入市。
但相較於購房者積極態度，開發商惜售態度卻較為明顯，從供求比方面，7月上海新房應量為78.6萬平方米，環比上漲7.54%，同比去年下行18.39%，供求比為0.6:1，並已經是連續兩月供小於求。
上海中原分析師盧文曦認為，房企惜售同樣也是地王效應，每出一個地王，其保本售價幾乎高出周邊產品售價50%以上，這種後市看漲的情緒令房企惜售心態增長。同時目前房企銷售壓力也得到暫時減輕，更願將供應放到下半年秋季來做。
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