【文匯網訊】(記者 倪巍晨 上海報道)儘管8月是樓市銷售傳統淡季，但今年滬新房市場賣氣卻仍十足，成交均價更不斷攀升。上海中原地產和上海鏈家的數據顯示，8月首周(8月1至7日)，滬新房成交28.22萬平方米，環比下滑21.56%，但新房成交均價卻環比上揚1.54%，至每平方米40962元，錄歷史新高。
上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，上周滬新房市場交投排名前10項目中，有3個項目的每平方米單位超7萬元，且其中有2個項目的成交排名殺入榜單前3，「這在年內尚屬首次」。由於高價房在上周集中籤約，因此全市新房成交均價被再度拉升並錄新高。
鏈家研究院上海分析師柯曉娟表示，儘管上周滬新房成交面積終結了此前連續3周的上漲模式，但當周成交絕對水平仍維持相對高位，表明滬新房市場交投情緒依舊;與此同時，新房成交均價也在中高端項目密集成交帶動下連續第4周呈現升勢，並錄歷史新高。
盧文曦補充說，近期滬新房市場成交軍阿基屢錄新高，顯示市場仍有旺盛的需求，成交量雖有回落，但整體仍在正常範圍波動，預示市場交投熱情還將延續。他相信，按目前交易節奏看，本輪高端項目成交行情或近「收尾期」，短期均價亦可能將接近頂部，「樓市若持續火熱，很可能倒逼調控政策的再度收緊」。
開發商捂盤惜售情緒濃
值得一提的是，受房價看漲預期，及市場交投情緒火熱影響，開發商順勢放緩了推盤規模。數據顯示，上周滬商品住宅新增供應僅1.51萬平方米，環比驟降93.70%，錄春節以來單月供應新低。
據記者瞭解，上周上海僅「恆大佘山首府」獲得新增預售許可，新入市規模亦不足百套，該項目位於松江佘山板塊，是次主推「花園洋房」與「小高層精裝公寓」，其網上房地產報價為每平方米33900元至40300元，較去年4月首期開盤報價上漲了24%至50%。
盧文曦直言，新房供應的短期銳減，或預示開發商正在為「金九銀十」傳統銷售旺季積蓄力量，預計最快本月下旬市場投放規模就會逐步增多。柯曉娟留意到，持續不斷的「地王效應」使開發商心理預期極度膨脹，並對未來市場持樂觀態度，隨著「金九銀十」傳統樓市旺季的臨近，開發商已刻意放緩推盤節奏，其捂盤吸收情緒濃郁，這在上海「外環外」剛需改善型項目領域尤為明顯。
港澳台人士或正撤離豪宅市場
鏈家的監測數據顯示，今年7月滬總價逾2000萬元的二手豪宅共成交56套，較6月增長9套，上述成交房源中，有25套的賣家為中國港澳台地區人士或外籍人士，而在買家中，中國港澳台地區人士與外籍人士僅買入3套。
據記者瞭解，上海最初的高端樓盤多以「外銷房」為主，在陸家嘴等傳統高端社區，早期境外人士的購房佔據了相當比重，經過多年來房價的持續上揚，高端項目房價已翻了數倍，中國港澳台地區人士及外籍人士因憂慮房價見頂，因此傾向於出貨套現。與之對應的是，內地高收入群體已開始逐漸成為上海豪宅市場新的主力軍。
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