【文匯網訊】(記者 孔雯瓊 上海報道)上海房價繼7月創新高以來，8月首周又攀升不斷並再次突破紀錄。據鏈家研究院上海數據顯示，上周(2016年8月1日至8月7日)滬住宅在成交量下滑的情況下，成交均價超過了4萬元(人民幣，下同)大關，同時也繼續將上海房價推向一個歷史新高記錄。業內稱地王效應導致開發商心態膨脹，捂盤剛需項目主推中高端項目，而上週一批豪宅的集中入市則是拉升均價的根本原因。
豪宅蜂擁入市 剛需受到「雪藏」
鏈家具體數據為，滬上周商品住宅供應量為1.51萬平方米，環比下滑93.70%;成交量為28.22萬平方米，環比下滑21.56%;成交均價為40962元/平方米，環比上漲1.54%。鏈家研究院認為房價的上漲是受到結構性影響，中、高端項目成交集中拉升了成交均價。
從產品格局來看，上周是近期以來豪宅表現最為活躍的一周。成交面積前10的樓盤中，其中3個均價超過7萬元，極大地推動了房價的上漲。此外中高端項目也成為主力產品，上述排名前10的項目中有3個項目單價在5萬元以上。另外再從成交量排名前5的區域來看，均價基本都突破3萬元關口。而剛需樓盤卻基本絕跡。
鏈家研究院上海分析認為，從近期推盤情況來看，剛需項目明顯縮量有捂盤嫌疑，反而是中高端項目乃至一些豪宅項目入市較為積極。這也證明了近期頻頻出現的地王使得發商的心理預期極度膨脹，有意「雪藏」一些外環外的剛需項目放緩入市步伐。
屢破紀錄行情或有望收尾
對此輪行情，上海中原地產分析師盧文曦分析認為「或短期見頂」，高端項目往往意味著進入收尾行情，短期均價雖然還會還會保持高位但可能接近頂部。
同時從近期樓市一直處於供小於求的格局來看，目前短期供應的減少或也在為金九銀十傳統旺季蓄力，預計最快8月下旬，市場投放會逐漸增多。
業內認為目前政策口風口亦有收緊信號，上周國家發改委政策研究室發佈文章，要求因城施策加大對房地產調控力度，不排除樓市或有趨勢性降溫動作。
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