深圳「十三五」建30萬套人才住房滿足90萬人口居住，圖為位於前海的人才住房【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟 深圳報道)以產業創新升級和高端製造業為傲的深圳，正在承受高房價帶來的隱性損失，其中人才吸引力的下降更將是硬傷。壓力之下，深圳市政府祭出利器：千億資本金成立人才安居集團，提供低成本住房。深圳住建部門透露，深圳正在探索一個類似香港公屋和居屋體系的住房保障計劃，為中低收入人群提供住房;按照計劃，「十三五」期間，深圳市新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少於30萬套，政策性住房的數量或將超過商品房。
9月，深圳新盤均價65000元/平米(人民幣，下同)，較2014年底上漲逾100%，這是深圳人均月收入比的八九倍。9月20日，深圳市政協六屆十七次主席會議召開，深圳市委書記馬興瑞透露，針對有委員提出房子太貴的問題，深圳計劃成立一個1000億資本金的人才安居公司。馬興瑞說，安居公司的目的是吸引人才，提供遠低於市場承租價的房子給願意來深圳的人才。
保障房缺口三四十萬套 預計可覆蓋90萬人
除了樓價貴，促使深圳做出這個計劃的原因，還在於深圳市的住房保障覆蓋率很低。深圳市住建局不完全統計，截至2015年底，深圳保障性住房及貨幣補貼覆蓋率僅有16%，低於國家《關於新型城鎮化發展規劃》提出的20%的要求。
深圳住建局測算，「十三五」期末，保守估計深圳規模常住人口將達到1200萬，要實現保障人口達到20%，深圳保障房供應缺口30萬到40萬套。
一份深圳市《關於完善人才住房制度的若干措施》(下稱《措施》)文件顯示，「十三五」期間，深圳市新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少於30萬套。市住建局表示，按照三人一套住房計算，預計可覆蓋90萬人。這意味著，未來5年，深圳市保障房供應或將達到與商品房同樣的量級，甚至更高。
參照香港 人才住房不能轉為商品房上市流轉
深圳是住建局有關人士表示，深圳市嘗試將人才住房從保障性住房體系分離出來，形成人才住房與保障性住房雙軌並行的公共住房體系。而在人才住房體系中，也分為租與售兩種，大部分還是以租為主，租售比例不低於6︰4，租的比例可能會更高。
與保障房體系中的經適房、安居型商品房不同的是，人才住房不能轉為一般商品房上市流轉，只能被政府回購或在平台體系內流轉。
這一功能類似香港的住房供應體系。香港房屋委員會及房屋署網站顯示，其負責香港的公共住房，協助有住屋需要的低收入家庭入住能力可以負擔的居所。
香港的公共房屋分為公屋與居屋兩種。其中公屋由政府或志願團體興建，出租給低收入居民;居屋由香港房屋委員會興建公營房屋並以廉價售予低收入市民。這兩種房源也都只能轉讓給後續進入公共房屋體系的人。
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