【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)在剛過去的國慶黃金周裡，內地各城市密集頒布限購措施或新政，此舉無疑為狂熱的樓市踩下急剎車。從上海來看，國慶期間雖未出台新政，但新房成交下滑，住宅供應銳減，不過均價依然突破4萬元(人民幣，下同)。滬前日晚追加調控新措施發佈「滬六條」，業內分析認為政策背景下料上海十月樓市整體疲軟，房價上漲過快勢態亦有望得到遏制。
黃金周滬樓市成交量跌價漲
據上海中原地產數據顯示，國慶長假期間(10月1日至10月7日)，上海樓市供求雙雙下滑，新建商品住宅供應面積5.9萬平方米，同比減少64.2%，成交8.3萬平方米，同比減少26.5%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，儘管假期裡滬未出台調控政策，但在此前多地頒布新政背景影響下，上海樓市已經感受到壓力，國慶成交下滑已是意料之中。
儘管成交量出現下滑，但國慶期間受到產品結構影響，樓市成交均價依然較高，為40089元/平方米，房價較去年國慶長假期間成交均價有44.78%的漲幅。其中成交前十的項目裡，浦東地區出現逾7萬元的樓盤，而成交套數第一的遠郊松江樓盤，均價也接近5.5萬元。
「滬六條」出台降低帶看量
雖然黃金周內上海未出台新政，但在長假結束後的首個工作日，上海市住建委、上海市規劃國土資源局聯合下發「滬六條」，提出在繼續嚴格執行「滬九條」的基礎上，進一步強化市場監管，規範市場秩序，堅決遏制房價上漲過快的態度非常明確。
從多家房屋中介反應來看，「滬六條」頒布後帶看量較國慶期間有所下降，多數中介門庭冷清，除了上街派發廣告的人員外，多數中介都因沒有帶看任務而聚集在辦公室內。不少中介認為新政出台，加之前期需求大量釋放，導致目前看房者稀少局面。
另據記者採訪瞭解到，「滬六條」頒布後使得上海不少購房者心態發生變化，有人直言此前市場上房源少，開發商分批少量銷售，致很多樓盤開盤需搶購，價格也因購買者眾多而無任何還價餘地，現在新政提及加大供應，並規定一次性公開上網銷售，因此目前也不著急入市了。
樓市調控還需看土地供應政策
此外，業內不少人為土地政策對樓市調控有著關鍵性作用，摩根大通首席中國經濟學家朱海斌認為，要真正抑制房價泡沫，需在土地供應制度、土地財政政策等方面多管齊下。
值得一提的是，據中國指數研究院監測顯示，上海10月土地市場遇冷僅有3宗地塊入市，其中兩處是動遷安置房用地，一處是商辦用地，並未出現商品房住宅用地。
不過「滬六條」中的第一條提到要加大商品住房用地供應力度。易居智庫研究總監嚴躍認為，明確了增加土地供應，這是上海積極補庫存的導向。
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