【文匯網訊】(香港文匯網記者 海巖 北京報道)在政府緊急出台最嚴調控令後，「十一黃金周」的京城樓市成交銳減，與9月日均成交量相比，黃金週期間新房成交下滑七成，二手房成交更大降九成，開發商紛紛推遲新盤入市，市場觀望氛圍濃。
在北京通州核心區的一家房地產中介機構門店裡，經紀人張麗說，此前通州限購給市場潑了一盆冷水，最近剛回溫熱起來，9月30日的新政又潑了一盆冷水。張麗說，整個9月，客戶越來越多，有買有賣，最多一天帶過10撥客戶看房子，每天晚上11點才下班，中秋小長假也一天都沒休息。但剛過去的國慶長假冷清很多，每天只有一兩撥客戶來咨詢看房。
張麗還說，9月底政策出台前很多業主都坐地加價，她代理的一套兩居室8月底掛牌時是350萬，均價每平米4.5萬元，到9月中旬已提價到400萬元，當時業主還不想賣希望再漲價，這幾天業主又在打算降價快點出手了。
「新政前，我每天給四五個中介打電話，現在每天四五個中介給我打電話;新政前，中介說的最多的話是『姐，價格不定，業主情緒不穩定』，現在我說的最多的是『姐最近情緒不穩定，再看看』。」在北京工作的李女士說，之前已看了兩個月房卻買不到，單價六七百萬的房子不是被「秒搶」，就是賣家根本沒誠意賣、坐地起價，而現在則換做買家不著急了，還要再看看。
網簽量下滑 新盤延後入市
市場成交迅速降溫。北京市住建委數據顯示，國慶黃金周7天，北京新建住宅實現網簽216套，二手住宅實現網簽209套，兩者合計共實現簽約425套，是2011年以來國慶黃金周同期的最低成交量。
偉業我愛我家市場研究院的統計則顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網簽量僅為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。
開發商也紛紛延後開盤，國慶期間，北京住宅市場僅有4個項目入市，其中只有一個位於房山區的普通住宅項目，其他三個均是商住項目。相比國慶前一周14盤入市的盛況，開發商推盤熱度明顯下降。
北京通州區一個在售住宅項目的銷售人員表示，假期樓市冷清可能是受出遊影響，下一步銷售策略和價格是否會調整，還不好說，要看市場反應，目前還沒有考慮降價。購房者在觀望，我們也在觀望。
亞豪機構市場總監郭毅指出，北京樓市新政的突襲使得大量項目的入市節奏被打亂。首套和二套房首付比例同時提高，開發商需要對客戶的購買能力進行重新甄選，因此紛紛延後開盤。
郭毅認為，進入第四季度，年底銀行收縮信貸的窗口期即將到來，首付提高、信貸收緊，將使得部分買家的購房計劃被迫延期。另外還有一些買家主動延後購房計劃，令觀望情緒加重，購房需求萎縮，預計四季度成交量持續走低，房價走勢將趨於穩定。其中，受限購影響的純商品房買賣將下滑，未納入限購調控的商住項目的成交可能保持高漲。
責任編輯：星空