【文匯網訊】（香港文匯網記者 賀鵬飛 江蘇報道）南京和蘇州樓市調控政策「加碼」後，住房成交量均出現恐慌式下跌，其中蘇州住房成交均價一度出現大幅下滑，但之後又迅速反彈，南京房價則並未出現較大波動。
蘇州市住房和城鄉建設局網站實時數據顯示，10月4日蘇州樓市限購和限貸政策升級後，住宅成交量迅速出現大幅下跌。新政實施後首日(5日)，蘇州市區(不含吳江區)住宅成交量僅95套，較前一日減少63套，較前4日平均數減少105套。6-7日，蘇州市區住宅成交量繼續下滑，依次為44套、28套，但8日數據大幅反彈至123套;9日至下午17時，蘇州市區住宅成交量為81套。
在成交量大幅波動的同時，蘇州房價也在新政出台後有所下滑。從近一個月的走勢看，蘇州市區商品住房成交均價在10月2日達到最高點，當日成交均價達到2.2萬元/平方米，但次日即大幅下滑至1.8萬元/平方米左右，新政出台後又進一步下滑，至7日跌至1.3萬元/平方米左右，不過8日又迅速反彈至1.8萬元/平方米左右。
當地業內人士強調，蘇州市區商品住房成交均價將房價較低的吳江也納入計算範圍內，前幾日蘇州成交住宅中，吳江區房源佔據大部分，而市區房源較少，例如7日市區僅有28套住宅成交，而吳江區房源多達313套，由此大幅拉低了總體成交均價。隨著8日市區房源增加，房價又大幅反彈。因此，不能據此判斷蘇州房價是因為調控而出現大幅下滑，但成交量大幅下滑應是調控所致無疑。
南京自9月25日重啟限購後，住宅認購量和成交量即出現較大幅度下滑，而10月5日調控「加碼」後，下滑趨勢進一步加劇。南京網上房地產數據顯示，新政實施首日(6日)，南京住在成交量為132套，較前一日減少62%，7日成交量進一步降至61套。「十一」長假期間(1—7日)，南京住宅類商品房共計認購1308套、成交905套，創下5年來的最低值。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，南京樓市調控「加碼」後，多家樓盤透露的意向客戶受損比例都是一半，甚至有不止一家樓盤預計蓄水量會受損七八成，還有樓盤傳出前期認購的客戶因為貸款門檻提升需要解約，而原定今年不加推的樓盤，最近也要開盤。
不過目前南京房價並未出現較大波動，孟祥遠說，南京新房庫存不大且多個房企已經提前完成全年任務，因此降價動力不大。但前期被過度炒作、提前透支了預期的區域和樓盤將首先迎來考驗，利好兌現、核心區域的新房仍將堅挺。
責任編輯：星空