【文匯網訊】據中國房地產業協會發佈網站數據，10月31省會城市房價中，石家莊領漲全國，同比去年漲近45%，從10月以來，在已出台調控政策的一線和熱點二線城市中，石家莊未在其中。值得一提的是，均價排第一的北京漲幅驚人，漲近41%，報均價約每平米5.3萬。
省會城市漲幅榜
石家莊領漲 暫未出調控政策
數據顯示，漲幅同比去年超30%的有8城，分別為石家莊、北京、南京、武漢、鄭州、上海、濟南、天津，漲幅分別為近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除廣州外，除石家莊外，前期重點調控的一線和熱點二線均在內。其中合肥未測算出具體漲幅數據，預計漲幅空間也比較大。
資料圖。
與上月相比， 在9月漲幅超30%以上的城市中，僅有4城，分別為北京、南京、上海、石家莊、漲幅分別為近41%、36%、35%。其中石家莊從漲幅30%到40%，名次變化最大。10月起至今，在已出台調控政策的城市中，石家莊未在其中。漲幅如此驚人，石家莊離限購還遠嗎?有分析稱，若出調控政策，將表現為5各方面，1、石家莊的政策力度不會「出挑」;2、住房的限購限貸政策將被限制在中心城區，新設三區和正定新區有望「逃出生天」;3、剛性和改善性購房需求將得到「保護」;4、表態度>現實影響;5、購房心理受到的衝擊要遠大於調控的實際影響。
從環比來看，省會城市均價排名變化不大，但大部分城市環比均價均出現了不同程度上漲。其中，石家莊從9月每平米均價10974元漲至12129元，環比漲10.5%，位居榜首。自今年1月份石家莊房價環比下跌0.6%後，石家莊房價已經連漲9個月。其它一線和熱點二線省會城市中，上海和太原環比微跌，北京、昆明、蘭州微漲，其餘城市上漲幅度較大。從環比漲幅來看，調控效果還未明顯傳導至價格端。
資料圖。
此外，據深圳市規劃和國土資源委員會網站數據，深圳10月住宅報均價約5.6萬，價格超省會城市住宅均價最高的北京，再次領先全國。據中國房地產指數[0.27%]系統百城價格指數，2015年深圳新建住宅，40120元/㎡，若以此對比，漲幅為38.61%，可排在深會城市漲幅榜第三名。
成交慘淡 2017年或萎縮近40%
自國慶樓市調控周之後，一線及熱點二線城市均拿出了狠招。從一般限購、限貸到對開發商資金監管、取消首付貸、抵押消費貸以及地價限銷售價等組合拳後，雖然價格還未明顯掉頭，但成交量已經開始萎縮。
10月28日，北京市規劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發佈第二次補充公告，海澱區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米，大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。
這是「9·30」新政出台後首批「控地價、限房價」地塊。10月31日，鄭州也出台限地價掛牌競買細則，俗稱「熔斷」。銀行方面，10月30日，有投資業人士曝出，農行推出最嚴房貸調控，截至11月1日，個人房貸只准收回，不得新增。
在調控強震下，成交量迅速掉頭。據中國指數研究院監測的32個主要城市中，20個城市成交面積環比增長，同比來看，一二三線城市均有不同程度的下滑。從庫存來看，中指監測的14個主要城市庫存總量小幅下降。CREIS中指數據顯示，第44周重點監測的32個城市成交面積環比小幅增長7.2%。其中20個城市環比增長;與去年同期相比，32個代表城市成交量整體下滑8.7%，其中15個城市同比下降。
分城市來看，各線城市同比均下滑。環比來看，二線和三線代表城市成交分別增長13.7%和0.4%，一線城市環比下降4.5%;同比來看，一二三線城市均下降，其中一線城市降幅高於二三線城市。
專家認為，房地產銷售增速或在四季度加速回落。預計2017年上半年市場需求可能同比萎縮近40%。
相比成交量的慘淡，房價為何如日中天?中金公司房地產分析師寧靜鞭表示，由於房價在一個季度內難以明顯下調，高壓政策將延續至明年開春，預計2017年上半年市場需求將同比萎縮近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化週期將在明年二季度上升到12個月。
責任編輯：京辰