【文匯網訊】(記者 章蘿蘭 上海報道)近來上海樓市堪稱火爆，上月二手住宅環比漲幅超廣州4倍。今日有消息指，為了抑制房價過快上漲，上海新一輪的地產調控措施已經如箭在弦，部分二套房首付款比例或將調整為70%。
據彭博報道，上海相關部門正在討論樓市調控具體舉措，可能很快就要宣佈。據指，討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購房資格，以及收緊高端住宅開發商預售許可審批。不過，截止發稿，上海官方對上述傳聞未予置評。
相關統計數據指，內地一線城市中，目前上海對二套房購房者最為寬鬆，以四至五成的首付為主，甚至三至四成首付亦可;北京的首付比例亦不高，但絕大多數需要五成;深圳對二套房的限制緊跟廣州步伐，多數為七成，僅有個別銀行提供四成或六成首付。
如今，上海樓市已經明顯過熱。國家統計局上周發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，二手住宅方面，上海以5.3%的環比漲幅位列合肥之後，位居全國第二，將北廣深三個一線城市遠遠拋在身後。同期，廣州二手住宅環比僅上漲1.2%，上海漲幅已超過了廣州近4倍之多。
上海樓價之高，令人瞠目，千萬總價，根本不能算作豪宅。此間地段平平的住宅，總價逾千萬者比比皆是。有樓市分析師直言，照此速度，上海樓價將很快趕超香港。而購房者急於在價格進一步上揚前購入物業，上海易居房地產研究院的研究總監嚴躍進表示，這種恐慌性購買，又導致了價格的非理性增長。
有鑒於此，近期上海高層對樓市展開了密集調研。外界普遍預測，快速頒布新政為樓市降溫，將是大概率事件。事實上，除了彭博發佈的上述報道外，各式傳聞甚囂塵上。同日內地媒體《財新》亦披露，上海監管層正在醞釀中的新政包括規範銀行和中介的運作，銀行放按揭貸不需要通過房產中介;二是要求銀行查明客戶首付款是否來自自有資金，如果不是則應附帶個人說明;三是要嚴格執行二套房首付50%的政策。
上海住房和城鄉建設管理委員會等部門本月也召開了專門會議，據《21世紀經濟報道》，會議上多名領導提出「限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案、針對房產交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策」等。此前，《中國證券報》也援引上海住建委人士指，上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。
此前，上海官方已經發佈《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》，明確提及要進一步加大商品住房用地的中小套型住房供應比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。分析認為，在土地供應總量明確將減少的背景下，增加中小戶型的供應比例，是為了令供應套數總量不至於明顯減少，同樣旨在平抑房價。
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