【文匯網訊】在內地一線樓市進入調控、調整期下，資金湧入二線熱點城市，其中蘇州樓市熱度可謂最瘋狂，庫存將於2至3個月內賣完。據經濟日報報道，樓市熾熱推動政府賣地，蘇州近日賣出13幅地，兩天內土地收入達250億元(人民幣，下同)，相當於去年全年近半的賣地收入。
市場警惕，二線城市的土地供應量放大、地價高企、樓市投資客比例過高等風險因素，已經開始顯現。
庫存3個月內料沽清
5萬套住宅存量曾被視為江蘇蘇州的難題，但如今蘇州市場規模堪比廣州、深圳，去年以來每月賣出超過7,500套房，截至週二(12日)，市區住宅存量不足2萬套，為19,439套。按過去月均超過7,500套的銷售額，蘇州的庫存將在3個月內賣完。若按蘇州上月9,652套住宅類商品房成交速度，蘇州去庫存週期僅需2個月。
需求暴增，引發樓價急升。據克而瑞數據統計，蘇州今年首季樓房成交均價按年增長37%。而3月份蘇州樓市均價則按月升5.8%，位居全國第三。
事實上，蘇州樓價一直靠穩，2009年至去年樓價沒甚麼變化。當地一位開發商稱，現時蘇州是用一波猛漲，補上前幾年的空缺。業界預計，蘇州經濟實力強，老百姓購買能力強，目前需求量補漲空間填滿，蘇州樓價會跟一線併攏。蘇州早前已出台「蘇十條」調控政策，據報二手樓市已降溫，但市場認為只是短暫持平，未來3年樓價會穩步上揚。
外地投資客佔逾3成
蘇州崛起，資本聞風而來。據官方統計數字，今年首兩個月，房地產開發投資佔全社會投資40%。其中住宅投資214億元，按年增20%。按當地開發商觀察，投資客佔客戶總數30%至40%，主要來自上海、南京和北京。
地方政府趁機加大土地供應。蘇州僅上週四、五便賣出13幅地，12幅地價比起始價翻倍，最高溢價率達318.85%。短短兩天，蘇州土地收入達到250億元，而據搜房網統計，蘇州去年全年土地收入為599億元。
領軍二線樓市的還有南京。截至8日，南京全市新房庫存可售套數為31,397套，按照3月近1.5萬套銷量計，不夠市場消化3個月。另據悉，南京近日再推19幅地，至少3幅地塊尚未拍賣已成「潛在新地王」。
不過，市場指南京去年起加快土地供應，即將湧出大批供應，而目前南京樓價已達高位，市場能否承受有待觀察。據知，南京部分地區樓價破每平方米4萬元，人行、地方政府已緊急調研「過快增長區」。
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