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內地一線樓市調控 資金轉戰二線


http://news.wenweipo.com   [2016-04-15]

【文匯網訊】在內地一線樓市進入調控、調整期下,資金湧入二線熱點城市,其中蘇州樓市熱度可謂最瘋狂,庫存將於2至3個月內賣完。據經濟日報報道,樓市熾熱推動政府賣地,蘇州近日賣出13幅地,兩天內土地收入達250億元(人民幣,下同),相當於去年全年近半的賣地收入。

市場警惕,二線城市的土地供應量放大、地價高企、樓市投資客比例過高等風險因素,已經開始顯現。

庫存3個月內料沽清

5萬套住宅存量曾被視為江蘇蘇州的難題,但如今蘇州市場規模堪比廣州、深圳,去年以來每月賣出超過7,500套房,截至週二(12日),市區住宅存量不足2萬套,為19,439套。按過去月均超過7,500套的銷售額,蘇州的庫存將在3個月內賣完。若按蘇州上月9,652套住宅類商品房成交速度,蘇州去庫存週期僅需2個月。

需求暴增,引發樓價急升。據克而瑞數據統計,蘇州今年首季樓房成交均價按年增長37%。而3月份蘇州樓市均價則按月升5.8%,位居全國第三。

事實上,蘇州樓價一直靠穩,2009年至去年樓價沒甚麼變化。當地一位開發商稱,現時蘇州是用一波猛漲,補上前幾年的空缺。業界預計,蘇州經濟實力強,老百姓購買能力強,目前需求量補漲空間填滿,蘇州樓價會跟一線併攏。蘇州早前已出台「蘇十條」調控政策,據報二手樓市已降溫,但市場認為只是短暫持平,未來3年樓價會穩步上揚。

外地投資客佔逾3成

蘇州崛起,資本聞風而來。據官方統計數字,今年首兩個月,房地產開發投資佔全社會投資40%。其中住宅投資214億元,按年增20%。按當地開發商觀察,投資客佔客戶總數30%至40%,主要來自上海、南京和北京。

地方政府趁機加大土地供應。蘇州僅上週四、五便賣出13幅地,12幅地價比起始價翻倍,最高溢價率達318.85%。短短兩天,蘇州土地收入達到250億元,而據搜房網統計,蘇州去年全年土地收入為599億元。

領軍二線樓市的還有南京。截至8日,南京全市新房庫存可售套數為31,397套,按照3月近1.5萬套銷量計,不夠市場消化3個月。另據悉,南京近日再推19幅地,至少3幅地塊尚未拍賣已成「潛在新地王」。

不過,市場指南京去年起加快土地供應,即將湧出大批供應,而目前南京樓價已達高位,市場能否承受有待觀察。據知,南京部分地區樓價破每平方米4萬元,人行、地方政府已緊急調研「過快增長區」。

      責任編輯:蘇萊
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