【文匯網訊】(記者 殷翔)香港的土地、房屋需求未有回落，香港特區運輸及房屋局局長張炳良教授19日匯報《長遠房屋策略》2016年周年進度報告，指政府雖然努力覓地建屋，但即使所有已覓得的土地能如期順利推出作建屋之用，也只能在10年期內興建23.6萬個公營房屋單位，與28萬個單位的需求量仍存在不小的差距，響起了警號。他希望各持份者正視土地供應嚴重不足的艱難情況，與政府合作徵收更多土地建屋，以滿足市民居住基本需求。
張炳良19日在屋署署長應耀康陪同下見記者。他表示，據本年度長遠房策估算，未來10年的本港房屋總需求量為46萬個單位，當局會致力滿足這個需求量，且會繼續把公私營房屋新增供應維持6：4的比例，即公營房屋供應目標為28萬個單位，當中20萬個為出租公屋單位，8萬個為出售居屋單位。
張炳良坦言，政府目前的土地儲備無法滿足這個目標，需要各持份者充分合作，才有可能滿足市民的住房需求。
張炳良表示，政府會每年更新長遠房屋需求推算，訂定逐年延展的10年房屋供應目標，以顧及隨時間而改變的各種社會、經濟與市場狀況，並適時作出調整。
46萬伙目標非據已有土地訂定
他續說，今年推算出來的46萬個房屋需求量與去年相同，這個目標並非因應政府已覓得的土地供應量而訂定，而是按需求推算得出來，並以此作為政府物色土地建屋的規劃指標，「這個房屋需求推算模式中，已計入了社會各階層的住屋需要，包括年輕人因獨立或結婚成戶而產生的新住屋需要，以及居住環境欠佳的住戶(包括劏房戶)的住屋需要。」
供應量高44% 輪候仍需4.5年
張炳良表示，在本屆政府竭力增加房屋供應的政策之下，房屋供應大幅增加，令房屋供應的緊張的情況有所緩解。但由於需求量也在迅速增加，因此情況仍然嚴重，預計房委會與房協在2016/2017年度至2020/2021年度公營房屋預計總建屋量為94,500個單位，包括71,800個出租單位及22,600個資助出售單位，較前四個5年期的預計建屋量高。
他指出，本屆政府公屋供應量比往屆高出44%，但仍未能滿足社會上對公營房屋的殷切需求。目前公屋平均輪候時間超出3年的目標增至4.5年，顯示公屋需求量增長仍超過供應增長，情況不容忽視。
若不作取捨 短缺問題續延
他強調，土地供應是限制房屋供應的主因，社會必須承認這個事實，積極面對及聚焦地解決問題，「若再顧左右而言他，不願作出必要的取捨，則供應短缺問題只會拖延下去。」
張炳良指出，本屆政府雖僅餘半年任期，但房屋政策三要點，即大量和大力建造公營房屋、優先滿足市民自住置業需求、以印花稅遏止炒家穩定市場一直得到公眾支持，相信新一屆政府會延續這些房屋政策。
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