【文匯網訊】（香港文匯網記者盧靜怡）2017中國房地產全行業領袖新年峰會論壇在廣州舉行。自9月底至11月末，全國24個城市歷經50餘次房地產市場調控，形成了一輪「調控潮」。本次峰會上，南方房企地產的「大佬們」普遍表示，今年房地產市場變化過快，調控非常及時。多數房地產業內人士在論壇預測，本輪調控短期內不會結束，在此影響下，明年市場將保持平穩，開發商心態整體樂觀。
世聯行首席技術官黎振偉提出，國家在今年房價上漲初期沒有調整，直到高位才開始調控，為了壓制房價，此次調控力度之大超出行業預料。今年第四季度起，調控下的市場迅速降溫。
除了成交量高漲，土地成本大漲也是2016年的主要特點。一線及二線重點城市已經連續刷新了各自的地價記錄。富力地產董事長李思廉表示，「麵粉貴過麵包」已經成為常態。雖然政府已經出台了自有資金拍地等多種政策，但並不能遏制地價飆升的整體趨勢。
時代地產董事會主席岑釗雄分析：「中國的土地出讓政策主要是學習香港的。政府是土地供應的唯一出口，地方政府不想把最容易套現的資產變成長期的、廉價的生產要素。如果土地出讓政策沒有大的改變，短期內我不認為地價會有大的下調。要長期性解決土地供應，除了放開多種渠道，土地的科學合理利用也是很重要。」
對此，李思廉表示，只有政府從銀行體系、保險體系、金融體系等方面全面加強調控，土地成本才能降下來。但針對今年地價瘋漲的局面，李思廉認為政府會出手干預。因此，到明年第一第二季度，將不再頻繁出現地王。
房企出海在本次峰會上成為熱門話題。李思廉認為，當房企發展到一定規模，可以考慮出海。過去五到十年，中國房地產競爭激烈，企業得到了很好的鍛煉，「出去打比賽也不會輸。」尤其是在中國底價越來越貴的今天，房企應當考慮是否把所有資金都放在國內土地資源中。
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