【文匯網訊】(記者海巖 北京報道)在結束成交慘淡的春節長假後，內地樓市又迎來房貸政策收緊。北京各銀行自2月8日起，首套房貸款利率不得低於基準利率九折，包括新房在內的二套房按揭最長期限從30年縮短在25年。此外，上海、廣東等地個人住房按揭貸款政策也有所收緊，武漢、西安等前期漲幅較大的二線城市首套房貸更提高至基準利率的9.5折。
提供貸款等金融數據比價的平台「融360」數據顯示，2月9日在北京地區，除匯豐銀行、平安銀行、南京銀行執行首套房貸8.5折即4.17%的優惠利率外，五大行及其他中小銀行、外資銀行均已執行首套房最低9折即4.41%的利率政策，首付比例最低為3.5成。而對二套房以上貸款，要求首付比例不低於5成，貸款利率最低為基準利率1.1倍，即5.39%。
「融360」數據還顯示，上海、廣州、深圳地區半數銀行開始執行首套房利率最低9折的政策，而武漢、西安等前期漲幅較大的二線城市，房貸利率優惠已提高基準利率的9.5折。
另外，此次北京首次提出將按揭貸款年限縮短到25年，銀行人士指出，在收入不變的情況下，縮短貸款年限意味著貸款總額將較少，削弱了購房者的支付能力。業內人士認為，未來房貸收緊、利率上調、放款拖延將是常態。
此次銀行收緊房貸政策，上調房貸利率，市場普遍認為與此前逆回購中標利率上調有所關聯。海通證券宏觀分析師姜超2月在其多份研報中指出，逆回購利率上升，將通過債券市場的傳導，逐漸向信貸市場擴散，導致房貸利率上升。
姜超指出，由於發放房貸資本佔用成本較高，按照過往數據分析，房貸利率大致應比國開債高出130個基點。現階段10年期的國開債利率已經接近4.2%，那麼合理的房貸利率應該在5.5%以上，這意味著「如果房貸利率還是很低，那麼銀行不如全部去買國債和國開債，而大幅減少房貸的供給，相應必然會導致未來房貸利率持續大幅回升，而按照目前4.9%的貸款利率，折扣房貸在未來會全部消失。
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