【文匯網訊】 （香港文匯網記者 馬琳 北京報道）隨著樓市調控不斷加碼以及金融去槓桿趨嚴，內地房地產企業的融資渠道持續收緊。據不完全統計，今年以來已有包括萬科、富力、金地在內的多家內地房企取消發債，涉及金額超過百億人民幣。而在發債受阻的同時，房企貸款也面臨收緊命運。4月底，內地商業銀行已大幅收緊開發貸，同時監管部門也加大對銀行理財資金違規流入房地產的排查力度。受此影響，內地房企資金鏈開始出現緊張，有業內人士分析認為，不排除接下來有部分區域和項目會降價銷售。
今年以來，受央行上調貨幣市場利率以及中央嚴控金融風險等因素影響，內地房企出現發債難。據不完全統計，今年前四月，包括萬科、富力、金地在內的多家內地房企發債計劃均已取消。除富力地產4月27日發行的10億元人民幣中期票據於5月2日成功上市交易外，近兩周未見其他房企債券發行。而去年，包括私募債、公司債、中期票據在內的房企融資額刷新歷史記錄，首次突破1萬億，其中7-9月，房企每月的債券發行規模達到了千億人民幣規模。
與此同時，房企貸款也面臨收緊命運。有內地媒體4月底報道稱，多家商業銀行的對公信貸業務負責人表示，目前開發貸業務並未停滯，但全面收縮已經相當明確。銀監會主席郭樹清更是在一季度經濟金融形勢分析會上明確指出，要合理控制房地產融資業務增速，嚴禁銀行資金違規流入房地產領域。
發債和開發貸雙雙遇阻，內地房企資金鏈開始出現緊張。據招商證券研報顯示，2016年四季度以來，房地產開發商資金鏈指數連連收緊，截至2017年3月，資金鏈指數降至128%，為2015年下半年以來首次跌破130%的關口。對此，業內人士分析指出，來自購房者的首付及按揭貸款或將成為房企最迫切獲取的資金來源，不排除接下來有部分區域和項目會降價銷售。
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