【文匯網訊】 繼「金九」失色後，廣州「十一黃金周」樓市前三天低調的成交也讓不少業內人士嘆息觀望。根據網易房產數據中心監控陽光家緣的數據顯示，國慶長假期的首三天，廣州一手住宅網簽成交跌近九成。在備戰「銀十」時，開發商也顯得意興闌珊，今年黃金週期間新推盤數目較去年縮減近半。業內人士指出，廣州黃金周仍受新政調控影響，整體市場活躍度不如去年同期，預計樓市持續至年底依然會低迷，而目前樓價仍處於史上高位，除了換房者較活躍外，剛需客不會著急入手。\文/圖 香港大文傳媒集团記者 盧靜怡
今年國慶小長假已過近半，十月的首三天，廣州一手住宅網簽成交289套，與去年同期的2818套銷量相去甚遠，大幅下降了89.74%。而在均價方面，今年廣州一手住宅網簽均價為每平方米1.41萬元，與去年同期的每平方米1.59萬元相比下降了11.15%。數據顯示，廣州外圍五郊區仍然是成交主力，只有57套一手住宅成交是來自城市中心區域。
推盤量大減46%
十一假期期間，廣州多個樓盤銷售中心冷冷清清。外圍五區樓盤雖然是推盤主力，但不像去年一樣能吸引大量廣州市中心居民前往看房。記者來到廣州外圍五郊區之一的花都樓盤聚龍堡，現場看盤的人並不多，大部分為附近村鎮的居民。該樓盤銷售告訴記者，看房人數跟平常週末差不多，並不算太冷清。
中午時分，記者赴另一個樓盤都湖國際，其銷售現場更為安靜。工作人員則解釋，因為樣板房沒開放，所以來看的人少。不少曾宣傳在十月開盤的新樓盤沒如期推出。數據顯示，今年國慶黃金周廣州有2487套新貨推出，同比下降46%。
此外，今年選擇提前開盤的項目明顯增多，甚至比選擇黃金週期間才開盤的項目還要多。廣州中原研究發展部分析，造成各樓盤選擇提前開盤的原因主要是樓盤間避免扎堆競爭。同時，房企擔心「930」政策風口再生變數，選擇提前開盤。
不過，對於「銀十」成色不足也在業內人士預料之中。廣東省房地產研究會副會長韓世同表示：「今年『金九』市場表現已經體現大趨勢，每天成交量都僅有去年一半，因此『銀十』也不會有太大期待。」陽光家緣網站數據顯示，廣州九月一手住宅網簽成交5618套，同比下跌約59%，連續六個月低於萬套。一手住宅網簽均價為每平米1.60萬元，同比降10.5%。國慶前三天廣州樓市表現延續了九月勢頭。
剛需戶未宜入市
韓世同表示，相比北上深其他一線城市，廣州今年「330新政」才動真格出台最嚴「限購」，因此導致今年樓市銷量幾乎腰斬。「與北上深經歷一年樓市下滑相比，廣州處於剛開始跌的階段。」廣州樓市漲價已經進入尾聲，而調控也進入尾聲。對於消費者，他認為目前樓價仍然處於高位，不建議剛需住戶購入，但換房者可抓緊機會。
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