【文匯網訊】近日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈2017年11月的《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱「報告」)。報告預計，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，但多數城市不存在大跌的可能性。
據中國經濟網11月25日報道，報告顯示，大數據房價指數監測發現，樣本城市房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調整期。
從環比看，熱點城市樓市基本熄火，多數樣本城市房價漲幅趨近於零。大數據房價指數(環比)顯示，2017年10月，樣本城市房價環比平均上漲0.2%，其中大多數城市房價環比漲跌幅均處於-1%~1%的區間內。樣本城市中，漲幅高於1%的僅有成都、杭州、煙台、濟南4個城市。另有廊坊、北京、上海、惠州、重慶、蘇州、鄭州、天津、廣州9個城市房價環比下跌。除此之外的其它樣本城市房價環比漲幅均在1%以內。
作為樓市重要風向標的北京，10月房價環比下跌1.16%，並已經連續環比下跌6個月。只有成都10月房價環比上漲6.69%，漲幅顯著高於其它樣本城市。作為樣本城市環比漲幅第2名的杭州，10月房價僅環比上漲1.78%。而作為房地產投資投機典型城市的廊坊，10月環比大跌5.74%，居樣本城市跌幅之首。
從半年房價累計漲幅看，始於2017年3月的新一輪各地房地產市場調控風暴，有效抑制了房地產泡沫的進一步擴張。大數據房價指數顯示，2017年10月，樣本城市中，有廊坊、北京、天津、上海、合肥5個城市，半年房價已分別累計下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有蘇州、深圳、廈門、鄭州、南京、大連、太原、東莞等8個城市，半年房價累計上漲幅度控制在10%以內。
從同比看，由於前期漲幅過大，近一年多數城市房價仍保留有較大的漲幅。大數據房價指數(同比)顯示，2017年10月，樣本城市中，佛山、濟南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長沙8個城市，房價仍較去年同期上漲40%以上。重慶、無錫、惠州、武漢、東莞、廈門、煙台7個城市，房價同比漲幅在20%~40%之間。只有合肥、廊坊2個城市，10月房價已經比一年前還低。
主要城區大數據房價指數顯示，熱點城市房價上漲也存在較大的板塊差異。從近一年的同比漲幅看，2017年10月北京房山區、成都天府新區、大連甘井子區、廣州番禺區、杭州拱墅區、濟南市中區、南京秦淮區、青島黃島區、上海青浦區、深圳南山區、瀋陽和平區、天津紅橋區、重慶渝北區，房價漲幅分別在所屬城市的各板塊中居前列。2017年10月北京通州區房價同比下跌5.93%，是北京市各板塊中，唯一房價低於一年前的板塊。
主要城市大數據房價中位數顯示，三個強一線城市房價水平持續走低。2017年10月，北京房價中位數已經降至55742元/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海與深圳的房價中位數分別降至50843元/平方米與50590元/平方米，破五入四在望。
報告認為，熱點城市房地產市場正逐步向理性回歸。作為樓市風向標的北京、上海等城市，在經歷了下跌與觀望之後，房價再度繼續下跌。同時，越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列。這些都表明市場已經作出了方向性選擇。房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房產稅預期的存在，房價過高短期投資價值極低等，都使得短期房價難以有好的表現。但由於我國仍處於城市化階段，從長期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。
報告建議，堅持調控政策不放鬆，加快住房長效機制建設。堅持限購限貸政策，合理使用限售政策，進一步改革住房預售制度；鼓勵各地方政府因地制宜創新住房供給渠道，逐步改變商品住房一枝獨大的局面；立法保護租房家庭的權益，包括一線城市在內全面推進租購房同權，並支持住房租賃企業開展資產證券化業務。
據經濟日報-中國經濟網了解，大數據房價指數為月度存量房價格指數，指數樣本目前覆蓋了約三十個主要城市和數十個重點城市的主要城區。報告主要執筆人分別為：中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、《中國住房發展報告》副主編鄒琳華，中國社科院城市與環境研究所土地與不動產研究室主任、《房地產藍皮書》主編王業強，中國社科院競爭力模擬實驗室副主任、《中國縣域經濟發展報告》主編呂風勇，中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、《中國住房發展報告》副主編姜雪梅。
責任編輯：劉雲