羅湖商務公寓吸引了逾兩成香港業主，其中大部分是投資，深圳將公寓土地增值稅增一倍至10%，未來香港業主轉手將面臨高稅費。記者 李昌鴻 攝
【文匯網訊】(香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道)深圳市國土局日前發佈通知稱，商務公寓的土地增值稅核定計稅稅點由5%變更為10%，並且立即生效。該消息已在深圳地產市場和購房者中引起軒然大波，因為近幾年來，為了規避限購和限貸，許多開發商紛紛推出商業公寓，吸引了大量投資者和購房者，其中也有大量港人涉足其中。美聯物業深惠董事總經理江少傑表示，這意味著一些購買公寓的香港業主未來出售房產時，其稅收將大幅增加一倍，目前市場成交低迷，業主不容易將稅費成本轉嫁給接盤者。
稅費占比將升至成交總額的17.36%
因商務公寓不限購不限貸，許多香港人近幾年以來紛紛北上購買，其中投資佔大部分。記者 李昌鴻 攝
記者看到，深圳國土局日前發佈的通知顯示，「我市土地增值稅核實徵收標準：商舖、寫字樓、酒店為10%，其中非住宅類房產為5%。」深圳某銀行房貸按揭員方女士稱，商務公寓的土地增值稅核定計稅稅點由5%變更為10%，國土局是在原來基礎上對其中商務公寓的條款進行了重新解讀。對此，江少傑表示，商務公寓屬於辦公類，因此，其成交后土地增值稅將按10%徵稅。以今年實際成交的一套滿五年不是唯一的羅湖沿河路一公寓為例，原登記價格為715364.00元，成交合同價金評估總價為1763107.20元，之前按照5%繳納土增稅時，共需納稅220344.34元，恢復到10%土地增值稅後，須納稅306005.11元，稅費占比將從之前大約12.5%，提升到成交總額的約17.36%。中原一中介曾先生表示，該政策將對二手商務公寓的影響很大，會大大增加公寓轉手稅費。
據本報記者瞭解，近幾年來，隨著限購和限購的影響，許多開發商紛紛打擦邊球，推出大量的商業公寓，由於不受限制又可以三成首付，因而吸引了大量投資者，有的戶型甚至達數百平米，總價高達1000-2000萬。其中，一些港人投資者也紛紛北上購買公寓。記者最近到羅湖向西村的商業公寓雍眭豪庭，一銷售員代先生表示，因該項目鄰近羅湖口岸和地鐵，均價6萬元人民幣，面積在73-150平米不等，該項目受到許多香港人關注，有的前來購買自住，有的則是投資，他們先出租，等房價上漲一定幅度後便出售。他透露，在雍眭豪庭購房者中，港人占比高達兩成，逾40戶。港人任小姐告訴記者，她在雍眭豪庭購買了一套近90平米的三房兩廳，總價550多萬人民幣。她看好其離羅湖口岸十分近，又靠近地鐵口。像這樣投資商業公寓的港人在深圳很多。
市場低迷 業主難轉嫁稅費
此次商務公寓土地增值稅大漲，中原資深經紀人黃先生表示，一套總價為360萬的兩房公寓，按5%計稅，總稅費為318921元;按10%計稅，總稅費為448843元。購房成本增加13萬，公寓原本就漲得慢，稅點調整後，更是雪上加霜。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，今年以來深圳公寓成交量很大，儘管沒有港人購買的比例，但她預計這一數字也不少，隨著嚴厲的調控政策導致深圳房地產市場成交低迷，港人業主如果出售很售將土地增值稅費加入房價中，否則更加難以出售。
此外，目前正臨近2018年元旦，許多開發商紛紛推出新盤，加大套現的力度。美聯物業全國研究中心統計，12月深圳市共有186個在售新房項目(僅包括住宅和公寓產品)。由於11月龍崗區新房供應加速，目前龍崗區在售新房項目高達63個，領先全市其他區域。從在售新房項目的價格分佈情況來看，全市仍有45%的在售新房項目均價低於5萬元/平米，且全部集中在原關外地區。
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