去年碧桂園、萬科、恆大、融創和保利銷售高居全國前五位(記者 李昌鴻 製表)
【文匯網訊】(香港文匯網 記者 李昌鴻)中國指數研究院2日公佈的2017年內地房產企業銷售榜單，2017 年，在「房住不炒」總基調下，全國商品房成交量增速有所放緩，但銷售規模再創新高。優秀房企把握市場結構性熱度輪轉機遇，走出了波瀾壯闊的業績大年，百億房企大幅擴容。根據中國指數研究院監測顯示，2017年，共有 144 家房地產企業躋身百億軍團，其中，碧桂園、萬科、恆大、融創和保利分別高居前五。此次突破百億的房企較 2016 年增加 13 家，銷售額共計82099億元，市場份額超 60%，行業集中度加速提升。
百億陣營梯隊漸固化500億成分水嶺
中國指數研究院表示，目前，百億陣營梯隊化格局逐步固化，500 億分水嶺顯現。百億企業演變成五個明顯的陣營：5000億以上、1000-5000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元，對應的企業數量分別為 3家、13家、24家、27家、77家。其中，千億以上、500-1000 億企業數量穩步增長，實現穩中有進;而 300-500 億、100-300 億陣營數量則略有減少。說明大中型房企積極力爭上游、銷售規模更上台階，而500億以下房企競爭優勢逐漸減弱。
從各陣營銷售額及增長率來看，「越大越強、強者恆強」的競爭法則已成共識，格局分化加劇。目前房地產行業已進入資源主導階段，規模型房企具有較強的資源集聚效應，優勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進一步加劇。
5000 億以上企業為碧桂園、萬科和恆大3 家，增長率均值為 53%，憑借提前以較低成本佈局全國區域增長極及剛需、改善型為主的產品，牢牢把握市場需求變化和結構性機遇，實現銷售業績的快速突破，強者恆強;1000-5000 億企業共 13 家，增長率均值為 53%，主要憑借佈局、產品、品牌等優勢，在市場波動中以更靈活的調整能力，實現業績跨越;500-1000 億企業完美的詮釋了「黑馬」級躍遷，增長率均值為 84%，在踏准市場機遇的前提下，以更高的周轉率、槓桿率、執行力加速趕超，在激烈的市場競爭中牢牢佔據一隅;300-500 億企業、100-300 億企業則主要把握深耕區域或城市的市場機遇，圍繞區域城市熱度輪動趁勢擴大銷售，銷售額平均增速分別為為 59%和 21%，其中 100-300 億企業業績波動較大，不乏業績下滑的企業，在激烈的競爭下面臨較高的運營風險。
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