【文匯網訊】(香港文匯網記者 熊君慧)高力國際近日發佈《高瞻遠矚：洞察中國投資物業市場的新機遇》研究報告指出，中國是亞洲最活躍的房地產市場之一，大灣區規劃將極大刺激區域內商業地產發展。其中，廣州琶洲區將成大灣區新CBD，科技業巨頭騰訊、阿里巴巴與唯品會等企業總部將聚焦該區域。而深圳未來三年新增甲級寫字樓超過600萬平米，三分之一來自前海。
深圳新增甲級寫字樓三成來自前海
研究報告指出，在強勁經濟增長的前景下，中國未來幾年內實際利率將下降。實際利率下降或將推動房地產市場的投資活動，有助於保持中國投資市場的穩定，2018年第一季度的房地產交易亦反映此趨勢，同比增長24%。
大灣區一體化規劃為該區域發展最大助力。在寫字樓領域，高力國際預計深圳年均租金增長率可達5%，而廣州琶洲區將會成長為一個成功的新CBD；華南地區大量新增零售物業供應，將提供新的投資機遇。
預計在未來三年，深圳的經濟增長將進一步強化市場的需求，城市的年淨吸納量將達到100萬平方米。截至2018年第一季度，深圳甲級寫字樓的存量上漲至544萬平方米。2018年至2021年，深圳的新增供應將超過600萬平方米，其中三分之一以上的供應將來自前海。儘管空置率將於2019年短暫上升至29%，但多餘的存量也將很快被市場吸收。因此，高力國際預計未來五年，深圳寫字樓租金或以平均每年5%的速度穩步上升，2018年年內的資本值將增長8%-10%。
騰訊、阿里等科技業巨頭聚焦琶洲
針對廣州市場，2018年寫字樓租金水平將穩步上升，空置率將保持低位。預計2019至2021年的新增供應或將相當於全市現有體量的51%，空置率於2020年達到峰值。但未來大量新增供應將作為企業自用，而持續的經濟增長亦將刺激寫字樓的租賃需求，高力國際預計2019至2021年租金水平仍會小幅上升，2018年廣州甲級寫字樓淨收益率約為4.0%。
琶洲作為廣州下一個新興商務中心，政府旨在把琶洲建設成電商集聚區並吸引更多科技公司入駐。廣州市未來五年超過一半新增供應將集中在琶洲子市場，其中包括科技業巨頭騰訊、阿里巴巴與唯品會等企業總部。
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