【文匯網訊】（記者 文森）特區政府公佈6項房屋新措施，身兼土地供應專責小組成員的香港大學建築學院房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，在樓價高企下，即使日後居屋定價低於市價七折，市民也未必可以負擔，又建議政府考慮發行土地債券收回新界私人擁有土地，重新規劃及發展。
青年專業聯盟、港大建築學院房地產及建設系等今日（30日）合辦香港土地房屋策略論壇，探討通過增加建築密度及地積比率來提高總建屋量、棕地發展與大規模近岸填海的可行性，及政府發行土地債券收購私人土地的建議。
土地收購價隨時間遞減
出席論壇的鄒廣榮認為，在樓價高企下，即使日後居屋定價低於市價七折，市民也未必可以負擔，並建議政府考慮發行土地債券收回新界私人擁有的土地，重新規劃及發展，而土地收購價將隨時間遞減，至2047年6月30日為零。
他解釋，新界的祖堂地受業權限制，難轉讓且十分分散，難以集中發展。由政府發行土地債券收回新界私人擁有土地，土地收回後由政府重新整理、規劃及優化用途後，市場機制售予地債持有人，而地債屬可轉讓的發展權益，盡量減低利益輸送或官商勾結的嫌疑。他特別表明，有關建議只屬個人想法，並不代表小組意見。
另一講者，規劃署前署長、理工大學賽馬會社會創新設計院總監凌嘉勤認為，改撥私營房屋用地發展公營房屋的做法值得嘗試，建議政府集中發展資助出售房屋，幫助市民置業，但長遠而言，增加土地供應才能真正解決房屋問題，而使用棕地及大規模填海可解決土地不足問題。
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