本港市民對居屋需求殷切。圖為居屋示範單位吸引大批參觀者。 資料圖片
【文匯網訊】（記者 文森）特首林鄭月娥早前公佈六招房屋新政策，包括將居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數掛鈎，令居屋定價由市價七折發售下調至五二折。消息指，房委會建議今期居屋售價按五二折下調至118 萬元至468 萬元，最快10月重啟申請。房委會並會因應居屋售價下調而收緊轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，變相禁止業主在購入首五年內補價公開出售單位。
根據房委會現行政策，房委會不會回購單位或提名買家，居屋業主可於任何時間，在繳付補價給房委會後，於公開市場出售其單位。
第3至5年可放售第二市場
消息指，因應特首林鄭月娥早前公佈的新定價機制，將居屋定價由市價七折發售下調至五二折，房委會建議收緊居屋的轉讓限制，首兩年不會回購單位，但會按攪珠的優先次序，物色並提名「白居二」中籤買家，按單位出售時的原價購買單位，直至單位成功售出為止。第三至第五年內，業主可毋須補價，以市價在居屋第二市場售予「白居二」中籤者或綠表買家。
換言之，在新的轉售限制下，業主於購入新居屋的首兩年內，只能以原價售予「白居二」買家，並禁止在首五年內繳付補價於私人市場出售單位。房屋委員會資助房屋小組委員會將於下周二開會討論有關建議。
據了解，房委會認為修改《房屋條例》可提供最大空間收緊限制，但考慮到修例需時，無法趕及在重啟今期新居屋時實施，甚至年底推售的長沙灣東京街「綠置居」項目，以及明年新居屋亦趕不及，因此今次建議的轉售限制，已經是在不更改現有法例情況下，用盡空間。
綠置居暫毋須收緊轉讓限制
至於售價較居屋便宜的綠置居，消息指，房委會考慮到其較高的折扣率，只是為了反映目標買家相對較低的負擔能力，認為未必有需要收緊轉讓限制，但若有意見認為應該收緊，房委會建議可於單位首次轉讓後第三年至五年內，限制綠置居只可於居屋第二市場售予綠表買家。
消息人士並指，另一個可考慮方案是永久限制綠置居單位只能售予綠表買家，但房委會認為過於嚴厲的轉售限制會減低綠置居吸引力，違背其豐富房屋階梯及促進公屋流轉的目的。
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