【文匯網訊】（香港文匯網記者 熊君慧）今年全國高校畢業生人數達到820萬人，隨著畢業季開始，內地租房市場也迎來旺季。國家正在推進的長租房是否能如預期成為內地房地產長效機制的重要組成部分，投入大、鏈條長、回報慢的痛點如何解決，需要哪些相關金融支持，備受行業人士關注。在近日香港中文大學深圳高等金融研究院舉辦的深高金大講堂上，佳兆業集團集團控股董事局副主席、執行董事張建軍博士表示，當前一線城市房價高企，很多年輕人買房難，加上人口繼續流向大城市，政府推出長租房可以緩解大城市住房難問題。
目前市場上長租房供給有分散式和集中式兩種模式。分散式是由投資方整合零散房源，並對房屋進行裝修管理，再對外招租；集中式則是投資方自行開發，或長期租賃整棟或集中連片的房源，並提供配套娛樂、社交場所等附加服務。
當前，內地長租房市場正快速發展。據58安居客房產研究院監測顯示，截至2018年3月，內地長租公寓品牌達1200多家，房源規模超過200萬間，主要集中在北京、上海、深圳、廣州等一線城市以及天津、重慶、瀋陽、南京、武漢、成都、西安、杭州、青島、鄭州、廈門等11個已經確定建設的國家中心城市。鏈家地產發佈的白皮書顯示，2017年全國租房需求大幅增加，一線城市增長量均在30%以上。「租購併舉」「租購同權」等房地產長效機制的建立，令國家正著力推進的長租房站上新的風口，行業人士更預判這將撬動萬億級的市場。
但也有不少行業人士對長租房投入大、服務鏈條長、回報慢表示擔憂。有專家認為，住房租賃REITs(不動產投資信託基金)的模式可以為開發商和長租公寓經營提供退出機制，以解決租賃住房投資回收周期過長的痛點。
而在資本支持方面，銀保監會上月下發通知允許保險私募資金參與長租房市場，一些銀行也開始提供房租賃或是直接搭建長租房平台。某四大國有銀行租房貸款產品數據顯示，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%；1—3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%。租房貸款利率要低於首套房買房貸款利率。在材料齊備的情況下，個人租房貸款從申報到放款僅需3個工作日。如果在線申請貸款，當日受理，次日就可以放款。不過也有人擔心，存在房東利用租房規則借租房貸款產品套現的可能，或將導致租房市場加槓桿助推租金上漲。此外， 在優質公共資源供給不足的情況下，租購同權是否能真正有效落實也有待時間檢驗。
責任編輯：張岩