【文匯網訊】（香港文匯網記者 毛麗娟）中國海外發展有限公司（「中國海外發展」或「集團」，股份代號：00688.HK）23日公布2018年中期業績。在中期業績發佈會上，中國海外發展董事局主席兼行政總裁顏建國介紹，上半年，集團實現股東應占溢利232.2億港幣，凈利潤率達26.2%。記者發現，該凈利潤率在一眾已經公布中報的開發商中遙遙領先。目前，中國海外發展總土地儲備面積達8736萬平方米，為今明兩年實現業績增長奠定了基礎。
上半年，該集團新開工面積達到1597萬平方米，同比上升43%，在建面積為4456萬平方米，同比增長 56%，到年底，可售貨值預計超6000億元（港幣，下同）。
凈利潤率逾26% 繼續領先行業
2018年上半年，中國海外發展各項主要經營指標均創歷史新高。上半年，在內地一二線城市房價滯漲、銷量下跌的形勢下，集團銷售規模實現合約銷售額港幣1508.5億元，同比增長18.5%。因有效應對限購、限簽等調控政策以及信貸收緊的影響，回款金額創新高達到港幣1341.2億元，同比增16.8%。
報告期內，該司實現營業收入港幣886億元；實現經營溢利港幣357.5億元，股東應占溢利達港幣232.2億元，凈利潤率達26.2%，繼續保持行業領先。集團計劃派發每股中期股息40港仙。2018年上半年，集團股東權益增厚至港幣2758.8億元，每股凈資產提升至港幣25.18元，保持行業領先。
截止到2018年上半年，中國海外發展手中持有現金達1279.3港幣，上半年集團凈借貸比率為28.1%，資產負債率為59.96%，上半年加權平均融資成本4.27%，利率成本處於行業最低區間。
在房地產信貸收緊的形勢下，穩健的財務管控、充裕的現金、低成本融資優勢將是中海獨一無二的競爭力。
上半年，中國海外發展累計吸納土地26 宗，新增土地總樓面面積789萬平方米（實際權益為664 萬平方米），地價總權益支出港幣459.5億元。
於6月底，該司總土地儲備8736萬平方米，主要集中於各主流城市中心區域，適度增加了北方區、西部區域的快消型項目，為今明兩年實現增長奠定了基礎。顏建國表示，隨着內地房地產行業資金漸趨緊張，預計下半年將有更好的投資機會。
今年開6個長租項目 未來期達到一定數量
此次中國海外發展發佈的半年度業績還有一個亮點是其持有的商業資產規模與租金收入大幅增長。報告顯示，今年上半年中海持有型商業物業總收入共20.3億港幣，同比增長46%，其中中海系甲級寫字樓38棟，總運營面積超過229萬平方米，是內地目前最大的單一業權寫字樓開發商。
顏建國在發佈會上表示，目前調控情況下，下半年會尋找機會，保持高度的敬畏之心看待市場，做好更加謹慎的安排。圍繞城市運營的多業態、多種類服務，做好城市運營與現代服務。
判斷未來房地產趨勢，顏建國稱，當下市場觀望情緒濃厚，長效機制漸行漸近，下半年房企增速會放緩，市場下行的壓力逐步加大。下半年，中海也會用謹慎態度對待投資，圍繞一二線城市做布局，在政策形勢不太明朗的情況下，繼續深耕現有城市。加快開發、加快銷售、加快回款，加快持有型商業物業的運營規模與收入增長，穩步拓展新業務，加強成本管控。他指，如果有機會也會參與棚改，跟同行合作等。
顏建國也對最近市場上的「長租公寓」話題給予了回應。他表示，目前中海長租公寓來看數量還比較有限，所以對市場不多作評論，目前中海還是按照國家政策推進長租公寓。
他介紹，中海目前安排了專門的人員負責長租公寓業務，今年大約要開6個長租項目，3個重資產，3個輕資產，未來幾年也希望達到一定程度的數量。
他繼而表示，目前北京推出了農村集體用地專門用於長租公寓的土地，國家在土地政策方面一開始已明確了該土地必須用於長租公寓。顏建國認為，到國家各方面的政策全面出來的時候，整個長租行業從商業的角度看才到了一個可循環、可以大規模做的階段。
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