謝靖宇表示，深圳未來五年內新增供應一半來自城市更新，由於嚴厲的調控環境，短期房價或下滑（記者 毛麗娟 攝）
【文匯網訊】(香港文匯網 記者 毛麗娟) 「未來18年深圳市場新增供應170萬套，其中40%來自土地招拍掛，剩餘60%來自城市更新。」在近日舉行的第一太平戴維斯深圳15周年活動上，該公司華南區研究部主管謝靖宇談及深圳改革開放40年以來的房地產市場變化時指出，從2012年開始，深圳住宅市場已經由增量房進入存量房時代。
一組數據顯示，2012年至今，深圳二手住宅的成交量就一直高於一手住宅，截止2018年6月，上半年深圳一手住宅成交量為72.54萬平方米，二手房的成交量則達到了151.91萬平方米。
基於深圳目前的市場情況，謝靖宇表示，預計隨著調控政策的不斷深化，第二次住房改革制度的實施，深圳住宅市場將逐漸趨於平穩。短期內房價會因嚴厲的調控環境出現小幅度下滑，但因為需求基礎始終存在且資本流動性充盈，長期房價將表現穩定。
此外，隨著深圳走向存量土地開發，未來18年，深圳市場新增供應的170萬套住宅中，來自於土地招拍掛的將只佔四成，高達60%將來自於城市更新。
看好大灣區給深圳帶來的價值升級機會
作為改革開放的排頭兵，近三十年，深圳GDP保持年均近22%的增長速度，加之毗鄰香港的獨特地理優勢，迅速崛起成為一線國際大都市，創造出中國經濟改革開放歷程的一個奇跡。
寫字樓市場方面，謝靖宇分析指出，隨著深圳商務發展由東向西推進，寫字樓市場的格局也將更為多元化，呈現多中心化發展，租金水平也將不斷攀升。
但由於近兩年來深圳寫字樓供應量大增，未來短期內表現為供過於求，將導致寫字樓平均租金增長放緩，但核心區與非核心區間的租金分化也會更為明顯。
第一太平戴維斯方面研究指出，深圳全市的寫字樓平均租金年複合增長率達4.49%，預計2018年下半年全市平均租金將為230.7元/平方米。供應方面，2018-2020年，深圳寫字樓供應量將達到550萬平方米的高峰，其中將有65%均集中在南山區。
謝靖宇表示：「金融、高科技業、信息技術業、專業服務等領域內漸長的經濟活動，催生出更多的寫字樓市場租賃需求。灣區經濟概念效應、可交易標的數量的大小及市場物業資產表現的預期，將共同賦能產生更多大宗交易，投資者面貌也會繼而從原來相對單一逐漸走向多元。」
他認為，隨著粵港澳大灣區的面世，一個世界級的超級城市群將帶領深圳迎來價值升級新時代。
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