【文匯網訊】（香港文匯報記者 文森 岑志剛）最新一期居屋3個屋苑的4,000多個單位日前截止接受額外申請，連同原有首輪申請，超額認購約60倍，行政長官林鄭月娥昨日表示，新一期居屋調低售價後，吸引大量申請都是預計之內，反映市民有強烈置業訴求，政府會努力覓地，增加資助房屋供應。另外，對於山頂文輝道地皮流標，她說，政府的定價貼市，強調不會賤賣土地。
■林鄭月娥呼籲社會支持政府在土地供應方面的理念。 香港文匯報記者莫雪芝 攝
新一期居屋4,000多個單位，調低售價至五二折後，額外申請本周二晚截止，未計郵遞已收到最少10.6萬份申請，連同原有首輪申請，房委會收到合共近26萬份申請表，破紀錄超額認購約60倍。
冀助市民「買得起 供得起」
林鄭月娥昨出席一個公開場合後表示，吸引大量申請是預料之內，這跟她於6月推出的新房屋政策有關。
「有申請了的市民都說，好像抽六合彩般。推出新的資助房屋定價，真是令到我們希望幫助市民家庭『買得起、供得起』，所以吸引大量申請都是預計之內。」 林鄭月娥說。
她又指，申請反應踴躍同時亦反映市民有強烈置業訴求，呼籲社會要支持政府在土地供應方面的理念，當局亦會繼續增加興建資助出售房屋，「政府要加倍努力去增加資助出售房屋的供應。」
她相信，稍後推出首個恒常化的綠置居項目，以及明年初接受申請的馬頭圍道首置上車盤項目，都會超額認購，重申政府會繼續努力造地建屋。
截標日貼市定價 地不賤賣
對於有地產界人士指，山頂文輝道豪宅地皮流標是因為政府定的底價不貼市，定價太高。林鄭月娥反駁指，政府沒有採取高地價政策，但為了保障公帑，政府是不會賤賣土地，又指地皮底價是截標當日早上才定出，並已考慮所有市場因素，所定底價是非常貼市價的。
「（有地產界）說我們底價是兩個月前定，這兩個月發生很多事，可能定得太高，這是錯誤的。地政總署專業同事，即是測量師，在截標當日早上定底價，考慮所有市場因素，定一個非常貼市價的底價。但今次標書，幾個標都未到底價，所以我們不會賤賣土地。」她說。
她又指，聽到有說地皮底價未考慮到「空置稅」出現，她覺得更加難以明白， 因為提出「空置稅」，是不想讓地產商囤積已建好的一手單位，見不到「空置稅」與地價、物業價格有任何直接關係。
何周禮倡「建築廚餘」活化作過渡屋
■何周禮認為，「香港市民不值得住黑房，值得住好啲」。香港文匯報記者梁祖彝 攝
施政報告重推活化工廈政策，容許工廈免補地價作過渡性房屋。曾參與工廈活化工作的建築設計師何周禮表示，香港有很多建築物被荒廢，成為「建築廚餘」，若能活化作過渡性房屋，有助增加住屋供應。
他又說，香港有很多良心業主，無奈政府部門關卡林立，申請過程繁複、需時冗長，導致不少活化計劃胎死腹中，建議政府成立專責委員會，與相關政府部門磋商，作出彈性放寬以加速審批。
挺活化工廈 增居住面積
政府在2010年至2016年間推出「活化工廈計劃」，共批出124宗改裝整幢工廈和重建工廈申請，在黃竹坑的商廈「GENESIS」是其中之一，大廈一成空間用作支持藝術家、青年共享空間及多個非牟利機構活動中心。
當年有份參與活化的建築設計師何周禮表示，歡迎並支持政府活化工廈作過渡性房屋，因香港有很多建築物被荒廢，成為「建築廚餘」，得不到善用，若能活化作過渡性房屋，有助釋放更多居住面積。
何周禮指出，不少上世紀70年代至80年代的工廈，樓面深度達30米以上，大廈中央缺乏通風和採光照明，不適合改作房間居住，「香港市民不值得住黑房，值得住好啲」。
建議放寬樓面補償吸引活化
他建議這類工廈在活化作過渡屋時，可拆除中間的樓面作天井，提供採光及通風井供廚房及廁所需要等，並由地政總署放寬樓面面積補償，提供誘因給業主。
他又指，過渡屋住戶大多數為非有車階級，建議運輸署取消停車位的硬性限制，增加樓面面積作公共或住宅用途；而工廈升降機較多，建議容許減少工廈內升降機的數目，騰出的空間作其他更有效用的設施，例如作電機房和垃圾運輸設施等。
另外，現時法例規定居住地方距離窗口不得多於9米，何周禮建議放寬限制，容許單位內縮，靠大廈外牆的樓面可改作露台，方便住客掛晾衣物；若樓層主要給年輕人居住，可考慮共享廚房設計。
他又建議消防處按個別情況，考慮放寬地下救援入口至消防電梯的18米距離限制。
何周禮認為，香港有很多良心業主，願意為香港付出，將工廈活化作其他用途，但政府部門關卡林立，申請過程繁複，需時冗長，導致不少活化計劃胎死腹中。
他又舉例指，當年活化「GENESIS」，整個過程用了4年半，最大阻力來自運輸署，署方當時要求大廈要保留多達170個車位，令業主萌生放棄的念頭，批評政府部門只是「依書直說」，做法僵化。
引入專家 彈性放寬要求
他建議政府成立專責委員會作為「建築包青天」，邀請熟悉業界情況的專業人士加入，集中處理業主提交的活化工廈申請，並與相關政府部門如地政署及屋宇署磋商，作出彈性放寬以加速審批，將活化的時間縮短至少於3年半。
責任編輯：劉雲