【文匯網訊】大公報日前獨家報道，房協主席陳家樂希望政府減收地價，以增加公營房屋供應。運房局昨日火速回應，並且透露了減收地價的詳情。房協興建資助出售房屋的地皮，當局收取的地價由原來一半降為三分之一，而興建出租屋村，地價減幅更大，由三分之一變為象徵式收取一千元而已。這樣安排之下，將可大大提高房協興建更多公營房屋的誘因。
減收地價、增建房屋的政策大方向是正確的。房屋協會將可擔當起增加興建公營房屋的重任，未來五年建屋量，連同至少五千多個資助出售房屋，總數有可能比原定計劃中的一萬五千個為多。
由於當局以一個超低價向房協批出地皮，即使日後單位以市價五二折或六二折出售，房協也不用過於憂心財政問題，出現「賣一間蝕一間」的情況，尤其是在興建包括居屋與首置上車盤方面，將可扮演更重要角色。
事實上，高地價、高樓價問題突出，不利於社會與經濟穩定發展。因此，去年政府公佈一系列房屋新政策，包括對空置一手樓加征額外差餉、新樓盤推售佔總數單位的兩成、資助出售房屋的售價與市價脫鉤、部分私人住宅用地改作興建公營房屋等，迄今已見到樓市降溫的成效。住宅樓價從去年八月開始見頂回落，連跌五個月，累積跌幅接近一成。
值得留意的是，增加公營房屋，特別是資助出售房屋，成為政府房屋新政策的重中之重。事實上，市民對綠置居、居屋與首置上車盤等資助出售房屋供應增加有所期待，原因這些房屋將按市價四二折、五二折與六二折出售，市民大眾可以負擔得到價格，實現置業夢想，一定程度分流了私人住宅市場需求，有利樓價、地價健康調整，逐步重回正軌。
雖然去年第四季再現二百多個負資產個案，但當局增加資助出售房屋政策，相信不會好心做壞事，因為單位普遍以市價五、六折出售，引致嚴重負資產問題的可能性不高。
同時，近期政府賣地接連出現流標，實際上是受累環球政經不明朗，影響地產商競投土地意欲，非關當局將地皮「吊起來賣」。當局決意以超低價格批地予房協建屋，所謂高地價政策已不攻自破。
事實上，政府已公佈最新的十年房屋供應目標為四十五萬個，並將公私營房屋供應比例由六四比調整為七三比，即公營房屋有三十一萬五千個，而私營房屋則有十三萬五千個，突顯當局增加公營房屋的決心。
如果當局能夠落實短中長期開拓新發展地皮的方案，包括發展新界農地與棕地以及維港以外進行填海，提供足夠房屋發展用地，未來每年公營房屋供應量將可超逾三萬個，不但有助縮短公屋輪候冊人龍，還可有效紓解市民長期置業難問題。
當局可加強房協與市區重建局功能角色，適時靈活調整政策，有望落實好增加資助出售房屋供應量。
來源：2月1日大公報A3版社評
責任編輯：京辰