【文匯網訊】(香港文匯網記者 胡永愛)近日，高力國際研究部發佈了深圳寫字樓第一季度報告。報告指出，隨著企業和社會經濟活動在新冠肺炎疫情穩定後逐步恢復運作，加之近期政府出台的一系列經濟刺激以及產業扶持政策，預計寫字樓需求將會在2020年下半年回暖。
記者了解到，深圳寫字樓第一季度的租賃需求主要來自金融行業，約佔據主要交易總成交量的44%;得益於在一季度疫情爆發之前的強勁需求和交易，前海錄得環比租金小幅上漲和空置率下跌。
高力國際華南區董事總經理馮文光建議，來自科技行業的、有擴張辦公空間或選址遷移需求的租戶充分利用目前形勢下有利的租金談判優勢所帶來的機遇。「建議業主應當積極地與他們的租戶溝通並續約，以應對未來市場中仍將存在的不確定性所帶來的風險。」
預計市場將見短暫波幅
儘管在2020年一季度突發的新冠肺炎疫情打亂了社會經濟活動，報告認為深圳經濟所受到的衝擊只是暫時性的，預計2020年下半年寫字樓的需求將會逐步回暖，然而租金在全年仍將面臨一定的下行壓力。
對於租戶群體，當下的市場環境有利於其在原本租金較高的區域或寫字樓中獲得租金相對較低的優惠條件。報告指出，疫情所造成的企業利潤損失和隨之而來的租戶對於風險的把控仍會在一定程度上影響2020年寫字樓市場的走向，因此建議業主應當積極地與他們的租戶溝通去盡可能地避免退租情況的發生，並試圖與實力雄厚的成熟企業租戶簽訂長期租約以對沖市場中仍存在的不確定性所帶來的風險。
新增供應隨著施工進度暫緩而推遲
報告顯示，一些原計劃在一季度入市的新建寫字樓項目因施工暫停或疫情影響而推遲入市。此外，市場租賃活動的暫緩也導致了甲級寫字樓的供應和淨吸納下滑。
第一季度中，羅湖、福田和南山區的甲級寫字樓空置率基本保持相對穩定。然而，由於一季度中疫情突發所導致的市場租賃活動放緩，其租金均有不同程度的下滑。
金融行業和TMT(科技、媒體、電信)行業是第一季度甲級寫字樓市場需求的主要群體。此外，報告預測疫情所催生的線上辦公和基於互聯網的社會經濟活動或將為TMT行業公司帶來新的市場發展機遇，並可能增加他們對辦公空間擴張的需求。
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