【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)疫情防控疊加經濟增長下行的影響，內外部不確定因素已經開始令深圳的寫字樓市場出現需求顯著放緩。第一太平戴維斯發佈《2020年第一季度深圳商用物業市場回顧與展望》報告顯示，深圳甲級寫字樓租賃及投資市場開始向需求方傾斜，全市平均空置率上升至26.2%，這意味著有將近三分之一的寫字樓沒有公司辦公。
2020年第一季度，受疫情防控政策而停工停業的影響，多個原籌備季內入市的項目順延交付。一季度內深圳僅錄得一個位於南山區的新增項目(華橋城大廈)入市，全市寫字樓市場總存量環比擴容1.2%，至738萬平方米，11年內擴容4.5倍。同時，南山區正持續向多商務片區均衡發展。
由於持續的供過於求市場特性疊加疫情的負面影響，季內總體市場去化表現低迷，全市淨吸納量下降至1.3萬平方米。季內，各個行業需求均有所放緩。分行業來看，來自金融、房地產和TMT行業的租賃需求則維持相對穩定。其中，行業領軍企業受疫情影響有限，其季內租賃需求維持旺盛，且資金實力強勁的部分企業仍有擴租需求。另一方面，商務中心及共享辦公空間行業租戶多持謹慎態度，部分現金流承壓的租戶存在縮減租賃面積的現象。
一季度大宗物業零成交
多數業主由於對季內市場成交額持有較低期望，故仍延續上季度的以價換量策略，未採取更為激進的優惠措施;少數業主推出有限的中低層優惠單位，以期吸引優質租戶。截至季末，深圳全市平均租金下降至人民幣每平方米每月201.7元，租金指數環比下跌1.6%。
截至季末，投資市場受春節及疫情影響而活動暫緩，未錄得大宗物業交易公佈。
深圳資本值位居全國前三，僅次於香港及北京。同時，租金跌幅壓力增大，因此投資收益率進一步萎縮。然而，基於深圳穩健的經濟基礎和獨有的政府政策支持，市場投資興趣未減。大多數已積極於市場內尋找投資機會的國內外投資者仍維持開放的問詢態度，但實地考察則受交通限制而無法開展，與此同時，多數投資者認為疫情將有助於資本值於持續的歷史高位中有所修正，新的機遇或從危機中醞釀。
市場空置率將持續走高
第一太平戴維斯預計深圳2020年迎來未來五年內的甲級寫字樓供應高峰，全年預計累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應總計達507萬平方米，去化速度和質量有待疫情結束後中國及本地經濟的發展而相應改變，但租賃市場的競爭料將持續。
疫情對市場經濟或存在中短期的衝擊影響，加之已然存在的供過於求現狀以及即將來臨的供應高峰，預示著深圳市場平均空置率將持續走高。市場去化的提速或有賴於政策導向及相關激勵手段。
2020年，預計租金將於未來3-6個月內呈現更為明顯的下跌趨勢，將有助於促進租賃成交量增長。
投資市場內的項目勘察和投資機會評審活動或將於疫情得以控制後的第二或第三季度內逐漸恢復。預計市場將向買家傾斜，市場整體平均資本值或有機會小幅下調，更多的投資成交或將於下半年躍現。
責任編輯：張岩