【文匯網訊】(香港文匯網 記者章蘿蘭 ）第一太平戴維斯在最新報告中指出，2019年上海甲級寫字樓市場租賃情緒趨弱，全年淨吸納量共計約62.4萬平方米，同比下降46%，迫使業主繼續加大租金讓步，以換取出租率。此外，近期聯合辦公、科技媒體等新經濟行業企業退租、減租，令業主不得不重新評估來自快速增長行業的租戶風險。該機構測算，2020年上海甲級寫字樓市場還將迎來170萬平方米新供應，加之需求疲軟，料將推升市場空置水平，寫字樓整體有效租金短期內上漲可能性不大。
上海市場上租賃情緒趨弱，年末數個項目延期。據第一太平戴維斯統計，2019年第四季度僅有兩個全新甲級寫字樓項目交付入市。截至2019年末，上海整體甲級寫字樓存量為1,330萬平方米，同比增長5%。
與此同時，2019年上海寫字樓淨吸納量同比下降了46%，中央商務區並在第四季度錄得負吸納量。第四季度上海全市甲級寫字樓租金繼續環比下跌0.4%，至7.9元（人民幣，下同）/平方米/天，全年租金跌幅為0.9%。
由於年內新增供應暫緩，上海甲級寫字樓平均空置率較2018年同比微降0.8個百分點，至17.5%。然而，整體市場依然維持供過於求的局面。第一太平戴維斯預計，未來兩到三年內該趨勢仍將延續。
「盡管整體的租賃情緒並不樂觀，但當前釋放了不少積極信號，包括中美簽署第一階段經貿協議，國內頭部企業擴張，零售消費品牌型企業加速布局國內，以及金融業進一步開放等，」第一太平戴維斯中國區市場研究部高級董事及主管James Macdonald表示，這將提振信心，並給未來寫字樓帶來利好需求。
至於近期聯合辦公、科技媒體等新經濟行業企業的退租、減租，James Macdonald建議，業主應盡量避免將面積出租予單一租戶、行業，同時於前期階段積極採取措施以確保利益。
報告還提到，浦東寫字樓市場迎來調整期，當前區域內可租面積較2016年幾近翻倍，平均租金則低於三年前8.4%，因而對於考慮在浦東落地的新設企業，或擁有辦公升級或擴租需求的企業而言，是個契機。
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