文/洪雅南
全國人大會議議程確定在港推行國安法的消息公佈後，港股周五（22日）收市急跌逾1300點，黃媒連日急不及待大肆炒作多區二手盤交易「劈價」「蝕讓」「資金逃亡潮」，看了當堂「得啖笑」。
原因無他，本港樓市走勢，從來不受單一因素左右，更多時候是「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」的玩法。
以2003年香港推進二十三條立法諮詢為例，該年年初同樣爆發沙士疫情，情況和性質都跟眼下擬進行港區國安法立法極為相似。根據差餉物業估價署的私樓樓價指數，當年樓價曾累積下跌10.8%，但很快出現V型反彈，大膽入市撈到平貨的那批散客，不少人一早可以提前退休「印印腳」環遊嘆世界。
至於2014年9月至12月發生非法「佔中」事件，香港樓價非但沒有下跌，反而錄得5.9%升幅。
誠然，港區國安法立法短期難免會對投資者、尤其是不熟悉內地的基金投資者構成心理壓力。事實上，近日港股震動，主要正是因為外資基金在股市的佔比較多，反應較大所致，然而箇中還牽涉到眾多投資策略等其他因素，暫且不提。
不過，對於樓市來說，一則港樓在中美貿易糾紛和本港連串事件下的投資回報，仍明顯優於其他投資工具；二則「買磚頭」保值的觀念仍在本港乃至華人圈內深受追捧；三則本港業主階層普遍追求穩定的心態，真正肯賣樓移民不會太多（就算移民也會選擇揸樓收租支付海外生活費用）；再加上影響樓市主要是息口及需求，仍有利於本港樓市，因此若單論今次國安立法的政治因素，對本港樓市的影響應屬短暫。
從去年6月至今年初，本港樓價不過累跌約6%，樓市仍屬堅挺，若非環球經濟不明朗以及中美角力等負面因素，樓市好友或者早已暗中密密掃貨了。
（大公文匯全媒體新聞中心供稿）
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