【文匯網訊】（香港文匯網記者 石華 深圳報道）一份早年間造假的協議書，導致一塊五萬平方米的集體用地至今難以歸還。近日，白泥坑社區代理律師曾洛川向記者反映稱，在沒有收到一分征地補償款的情況下，靠著一份造假的協議書，深圳白坭坑股份公司五萬平方米的集體用地被劃歸他人。
涉事地塊 記者石華攝
當事人證實協議書造假
白坭坑社區位於深圳市龍崗區平湖街道南部，距市區僅10公里，周邊臨近多條高速公路、鐵路，交通便利，地理位置優越。原白坭坑村為行政村，城市化「村改居」後，社區管理架構為社區綜合黨委領導下設社區居委會、社區工作站以及股份合作公司。
據曾洛川介紹， 2001年，白泥坑村委發現有5萬平米紅線變為了國有土地。經過調查發現，根結在於深圳柏高實業有限公司(以下簡稱柏高)於1992年5月3日偽造了一份與深圳市寶安縣平湖鎮白坭坑村的協議書，該協議將18萬平米土地以3600萬元轉讓給柏高，之後柏高於1995年5月17日將5萬平米的集體用地轉讓給星江實業(深圳)有限公司，隨後又發生多次轉讓，如今這塊土地有四本房地產證，四家持證人。
記者從曾洛川提供的「協議書」了解到，該協議書籤訂於1992年，雙方就18萬平米的山地以3600萬元的價格做了簽了協議。但時任白泥坑村委主任劉繼昌表示，「2001年，這份協議書從龍崗國土局複印出來後，我才第一次見到。甲方處的劉繼昌三個字根本不是我簽的，我也沒有在這份協議書上蓋章或者安排其他人蓋過章，村委更沒有收到過柏高一分錢。」
記者從深圳市龍崗區人民法院的一份函件中了解到，2002年，因涉案土地抵押權人申請拍賣所涉5萬平米土地其中一塊時，龍崗區法院向龍崗國土分局去函調查土地情況。龍崗國土分局回函明確 「將該塊土地定性為白泥坑集體用地，轉讓定性為一系列轉讓手續皆不合法，文件票據皆系偽造。」
如今該地塊由四家單位持有四本房地產證 記者石華攝
兩份回復不同結論
事已至此，本應一切劃上句號。然而，1995年，龍崗區國土局為星江實業的5萬平米辦理第一次房地產證，隨後經過多次交易，如今該地塊變為四塊，由四家單位持有四本房地產證。
曾洛川表示，從2001年開始，白泥坑村委多次向龍崗區國土局反應情況，希望解決這一歷史遺留問題，將土地歸還給村委。直到2014年，龍崗區國土局才真正復函稱，當前權利人依法取得涉案宗地，其權益受法律保護，白坭坑與柏高公司星江公司之間糾紛「建議尋求司法途徑解決」。
有白坭坑村民表示，龍崗國土局在2002年確認5萬平米的轉讓手續是偽造的，然而2014年又改口稱土地使用權歸持證人所有。「既然第一本房產證是造假所得，那麼後續的房產證應都不能得到認同。可是龍崗國土局一直都沒有進村瞭解過情況。」
白泥坑村委向相關部門多次反應，2016年1月19日，廣東省國土廳做出答辯，「經過龍崗國土局94年第三次歷史用地會批准，柏高公司原來申請的18萬平米綜合小區用地因環評未通過，改為倉儲用地。基於柏高公司已向村委支付地價款一千多萬元，同意按投入資金返回用地，補辦協議出讓手續。根據歷史用地遺留問題處理辦法，將柏高已支付地價款折返用地面積為五萬平方米。」
村民表態：村集體從未收到一分地價款
白泥坑多位村民表示，「如果不是省國土廳說出真相，至今我們還蒙在鼓裡，白坭坑從未收到任何單位一分錢的征地補償款，卻在政府辦公會議紀要裡赫然記載為『一千多萬元』並以此虛幻數據為基礎，生發後續諸多法律行為後果。」
近日，記者實地探訪涉事土地，據村民介紹，該地塊已於九十年代末建成了多家上規模的工廠，其中一家現已轉型為酒店用品城，而這些工廠企業均是從白坭坑村委直接租地建成的。有村民表示，「因為現有持證人不能出示他們手上的土地已經繳納徵收補償款依據，所以誰也不敢強行佔有這5萬平米土地，但那幾個所謂的現有持證人，有恃無恐，經常干擾社區正常生產經營和管理。」
既然當初的協議書已經證實造假，為何會辦理房地產證?柏高到底有沒有支付地價款?如果支付了支付的一千多萬元地價款又到底去向何處?眾多謎團之下，12日，記者去函深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局，然而直到截稿前，仍未有回復。
責任編輯：張岩