【文匯網訊】（香港文匯網記者 方俊明）珠港澳不動產登記跨境抵押服務日前在珠海橫琴簽約授牌，這是繼珠海全國首創不動產登記「互聯網+金融服務」模式向澳門延伸後，首次落地香港，並覆蓋澳門多數銀行，港澳居民不用出關就能辦理珠海市不動產跨境抵押登記服務。珠海市不動產登記中心相關負責人表示，近年港澳居民在珠海投資置業增多，繼去年在珠海購房近1萬套後，今年購置不動產近5000套；而本月起廣東省將把該跨境服務模式推廣至珠三角9市，促進粵港澳大灣區人流、物流及資金的互聯互通。
近年港澳居民在珠海投資置業增多，而橫琴樓市買家中，港澳買家占比六成左右。（記者方俊明攝）
據了解，珠海市不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議並授牌，包括中國銀行股份有限公司澳門分行等9家澳門銀行、中國工商銀行（亞洲）有限公司等3家香港銀行。珠海市不動產登記中心主任劉晨光稱，新模式下，港澳合作銀行設立珠海市不動產登記便民服務點，直接提供珠海市不動產跨境抵押登記服務。港澳企業、居民通過其辦理跨境抵押登記，從「只出一次關」向「零出關」升級，從提出申請到領取證書全流程「不出關辦理」，從受理到發證最多1個工作日辦結。
「零出關辦理」首次落地香港
「珠港澳不動產登記跨境抵押服務，將會讓更多港澳居民無需返回內地，便可完成辦理不動產抵押登記和相關手續。」澳門特區行政法務司有關負責人表示，這不僅為港澳居民和企業提供更加便捷的跨境不動產登記抵押服務，也進一步推進了粵港澳三地在金融方面的深度合作，有助於推進大灣區建設。
「過去辦理置業、抵押要經過多個部門，辦多道手續，如今珠海推出的便民服務還能通過線上申請的方式進行業務辦理，實現『零出關』，這是大灣區合作的一次深度融合。」澳門銀行工會主席葉兆佳表示。
珠港澳不動產登記跨境抵押服務授牌，有利於解決港澳居民辦理購房按揭貸款等問題，圖為珠海樣板房。（記者方俊明攝）
該創新服務將推廣至珠三角9市
「港澳居民在珠海投資置業、生活需求高漲，珠港澳不動產跨境抵押登記的服務模式應運而生，也是珠海市的一次大膽創新。今年8月，廣東省自然資源廳將該模式在珠三角9個城市進行推廣。」劉晨光透露，不動產服務將從「互聯網+金融服務」逐步延伸至二手房登記和轉移，將來會運用區塊鏈技術來保障跨境貸款的安全，同時為港澳居民提供用他們的身份證就可查詢到境內不動產的服務。
疫情下港澳居民「網上購房」增多
「疫情下，港澳居民『網上看房』比例增多。」珠海Q房網房產經紀人劉春苗受訪時表示，「網上看房」方式包括VR看房、微信視頻看房等，今年春節後以來都有順利成交的案例。而橫琴新區管委會有關負責人表示，珠海橫琴在全國率先開展跨境住房按揭貸款試點以來，支持港澳居民通過跨境住房跨境按揭業務在橫琴購買住房，至今涉及資金累計近50億元人民幣。
從置業動機來看，澳門客戶自住需求明顯，購房過程中較關注珠海通關政策及項目與澳門的距離；而香港更多關注橫琴作為特區中特區的政策及投資潛力，不過用於自住的比例也有上升。據悉，目前港澳居民在珠海限購2套房，並且不限一手和二手。值得一提的是，現時港澳人士珠海購房不需提供納稅證明和社保證明。
不動產登記跨境抵押的前後對比
一，傳統模式下：港澳企業、居民到港澳銀行申辦貸款；港澳企業、居民和港澳銀行一同來到珠海市不動產登記中心申請抵押權登記；登記機構審核登簿；港澳企業、居民和港澳銀行來到珠海市不動產登記中心領取不動產權證書（證明）等。
二，新模式下：港澳銀行設置不動產登記便民服務點，港澳企業、居民到港澳銀行申辦貸款，銀行工作人員通過系統錄入信息、上傳影像，在線提交登記申請；登記機構在線審核登簿後即發放不動產登記電子證明，實現全流程「不出關」辦理。
責任編輯：Caroline