【文匯網訊】雖然中央遏制房價過快上漲的信號已經發出，但包括央企在內的房地產開發企業的拿地亢奮依然未減。
17日，央企保利地產旗下保利（北京）房地產開發有限公司用30.4億元的高價拿下北京朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地。
據中國不動產研究中心（CRRC）計算，該地塊規劃建築面積129326.7平方米，容積率為2.8。根據30.4億元的價格計算，最終樓面價達到23506元/平方米，溢價率高達313%，至少要賣到3萬元/平方米，才可以保證有利可圖。
價格超出想像，
連主持人都冒汗
一位現場人士對CBN透露，雖然中央政府已經對樓市調控開出系列藥方，但房地產企業搶地的激烈程度並未降低。
上述現場人士介紹，競拍過程激烈程度超乎想像。北京華業地產股份有限公司副總經理、中經聯盟秘書長陳雲峰第一次出價，就直接給出了18億的高價，高出了起拍價足足有10億之多。
隨後，競拍現場迅速進入白熱化競爭。世紀鴻、中建國際、南昌中溢、龍湖地產相繼投入奪地大戰。
直至100多輪後，保利地產負責人在競拍接近尾聲出第一次舉牌，價格為30億元，並隨後以30.4億元的價格最終將這塊地收入囊中。
其間，現場拍賣主持人也直呼：「價格超出想像，連我都已經開始冒汗。」
小型開發商遭制度性淘汰？
在保利天價拿地當天，中央政府對樓市調控再度開出藥方，這次針對的恰是央企地產企業大肆摧城拔寨的土地市場。
在這份由財政部、國土資源部、央行、監察部和審計署聯合發佈的《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》中，要求地方規範土地出讓收入分期繳納行為，土地受讓人（簡單理解即為購地者）首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%。
此舉將開發商拿地的首付款比例提高到了五成，此前地方大多執行20％∼30％的首付政策。業界認為這將直接加大拿地企業的融資成本，「地王」現象或將有所降溫。
但也有學者認為該政策可能會產生另外的一個效果，即土地市場更加向資金充沛的大企業傾斜，中小企業反而更受限制。
中國社科院研究員楊重光對CBN表示，提高首付比例後，短期內土地價格可能會有所壓低。但也可能出現另外一個後果，就是大型的房地產開發企業在拿地上的壟斷優勢更加明顯，而不利於中小開發企業。
經歷了17日搶地大戰的陳雲峰也持有類似的看法。他認為，經過2009年出乎預料的銷售回款和大量的融資後，新的一年上市公司們誰也不會手軟，實際上，2009年已經將大量的小型開發商淘汰出了土地市場，也就是說，在2010年將是大開發商打拼的天下。
北京土地款首破800億大關
在今年大型房企，尤其是國有開發商的推動下，國內重點城市土地市場異常繁榮，各地土地收入也直線上升。
根據北京土地整理儲備中心數據統計，截至12月18日，北京共公開出讓234宗經營性用地，成交總金額超過803億元，這也是北京土地市場一個創紀錄的數字。
這也是繼上海之後，國內又一城市賣地收入突破800億元大關。中國指數研究院統計數據顯示，今年截至11月23日，上海土地出讓金收入已經達到821億元而名列全國第一。來源：第一財經日報
| 
