樓市：土地制度不改難破困局
「高房價已經給中國經濟增長造成很大的障礙，最為明顯的就是阻礙了城鎮化進一步推進。」中歐國際工商學院教授許小年在分析如何突破當前樓市困局時表示，在國際外部需求逐漸減弱的情況下，中國經濟保持增長將主要依靠拉動內需，而內需增長潛力來自於城鎮化。因此，要使城鎮化水平進一步提高，一定要解決房價問題。
但他同時認為，限價、限購等行政性手段，並不能根本解決中國房地產市場的根本性問題。房地產市場限制供給，主要是土地供應受到嚴格限制，最終推高了房價。因此，當前樓市要突破困局，必須要思考幾十年沒有變的土地制度。
許小年說，目前的土地制度已經不適應國家經濟發展的需要，突出問題就是土地供應和地方財政緊密連在一起。「中央十八般武器打壓房價，打到今天打不下去，大家都說開發商在死扛，開發商哪有那麼大的能量，真正在那扛的是地方政府，因為房價、土地價格和地方政府的財政連在一起」。
因此，要解決土地供應首先要將一級市場的壟斷打破，這是從根本上解決房價問題的重要措施。此外，土地私有化也有必要提上議事日程，這不僅僅是建立土地一級市場的必要條件，也是保護農民權益，減少在土地徵用過程中社會衝突的根本性措施。
許小年認為，除了把土地真正市場化以外，還有一個必須要解決的問題就是切斷地方政府和土地市場的聯繫。這就需要進行財稅體制改革，增加透明度和民眾監督。財稅改革重點不是中央和地方怎麼分錢，而應是如何監督各級政府，包括中央政府別亂花錢，避免無節制的投資和公務開支。 | 
