【文匯網訊】據新華網報道，在中國內地樓市調控繼續的背景下，越來越多的海外置業及其產品盯緊中國市場，不少本土投資人也確實將視野轉向境外房地產市場。
剛剛過去的「十一」長假期間，上海舉行的一個大型假日樓市展吸引了10餘萬觀眾。而作為展會的一部分，同期舉行的「2011上海金秋·海外置業展」顯得格外引人注目。
來自美國、英國、加拿大、澳大利亞和香港等13個國家地區的近50家展商，面向中國買家推出了近百個樓盤，涵蓋別墅、公寓、度假村等多種形態。
記者注意到，絡繹不絕的參觀人流中，不少確實有著海外置業的計劃。經營著一傢俬營外貿企業的鄭女士特別關注來自美國的房產項目。她說，全家打算一兩年內移民美國，希望提前在當地購房，以便到時有個落腳之處。
新加坡一直是中國內地居民海外置業的熱點地區，此次展會也不例外。作為綠洲（新加坡）控股私人有限公司項目的代理，第一太平戴維斯有限公司的吳惜杏女士告訴記者，近期隨著中國各大城市紛紛採取限購措施，前往新加坡購房的中國人有增無減。
「除了產權方面的優勢外，房貸利率較低及外籍人士購房不受限制，也是新加坡房地產項目受到中國投資人青睞的重要原因。」吳惜杏說，還有不少中國父母看重新加坡的教育質量，購置房產是為了將來孩子留學作準備。
實際上，上述「海外置業展」的熱鬧景象並不鮮見。幾乎同時在上海舉行的「第一屆世界房地產博覽會」，短短3天吸引了逾5萬人次入場，680多份購房意向總金額接近2億元人民幣。
而近期舉行的北京秋季房展會，以及蘇州第十五屆住房博覽會上，海外項目也都意外地成為吸引眼球的「主力」之一。
中國買家的熱情顯然給海外房地產商留下了深刻的印象。作為澳大利亞最大的房地產代理商，霍克佳集團總裁萊斯利說，中國購房者的購買力「實在超乎想像」。
據瞭解，眼下中國人在海外置業大致包括三種情況。一是已經或計劃在海外求學、工作或生活的中國人，購買房產用於自住；二是「金領」、私營企業主等理財意識相對超前的「新富人群」，希望通過海外置業達到分散單一市場投資風險的目的；三是內地一些資金實力雄厚的團體或個人，選擇有潛力的海外房地產項目以謀求升值收益。
一些業界專家表示，與中國內地相比，海外一些房地產市場確實具備永久產權、租售比更為合理等優點，在本土樓市投資空間日漸收窄的背景下，部分資金「轉戰」海外市場不足為奇。
不過，專家同時提醒，各個國家和地區的房地產相關法律及稅收等制度不盡相同，投資者需預先對此進行詳盡瞭解。另外，交易所需的中介和律師等費用也是一筆不小的開支。
值得注意的是，持續升溫的「海外置業熱」中，除了實體項目外，還包括了以海外房地產市場為標的的投資品。今年8月以來，鵬華美國房地產、諾安收益不動產、國投瑞銀亞太地區REITs專戶等三隻專注海外房地產市場的基金產品相繼獲准發行，其中後者為內地市場首個REITs專戶產品。
國投瑞銀基金管理有限公司產品部副總監何湘介紹說，對於普通投資者而言，直投海外樓市會面臨投資門檻較高、信息不對稱、流動性較差等多重因素困擾。而由專業機構管理的海外REITs產品，主要收益來源於租金收入和資產增值，通常能夠獲得較為穩定的分紅回報，從而為內地投資者「曲線」投資海外樓市提供捷徑。 | 
