【文匯網訊】據地產中國網報道，國內多個城市樓市成交量持續處於低位;與此同時，不久前多個上市房企公佈的半年報顯示，房企的存貨量已經達到4年來最高水平;傳統的樓市銷售旺季並沒有給低迷的房地產市場帶來「驚喜」。除此之外，隨著流動性的不斷收緊，房企資金鏈更是日益緊張。在成交低、存貨增、資金少三重壓力下，房價深度調整的跡象卻並不明朗，未來樓市的走向引人關注。
消費者「只看不買」
即便進入了「金九銀十」，銷量下跌的趨勢依舊沒有改變。數據顯示：在30個監測城市中，逾五成城市成交面積環比下跌，7個城市環比跌幅超過20%。進入9月以來，在中國指數研究院重點監測的35個城市中，樓市成交量同比下降的城市數量由19個上升為22個，其中成交量同比跌幅超過30%的城市也由11個上升為13個。
業內人士分析認為，限購、限貸等多重調控政策限制了潛在購房者的購買能力，直接導致了成交量的回落。
存貨達歷史新高
成交量的回落，直接導致了開發商庫存的增加。根據不久前陸續公佈的上市房地產公司半年報，上市房企的存貨量已經達到4年來的最高水平。國家統計局公佈的數據顯示，前8個月全國住宅新開工面積為102089萬平方米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬平方米，差額高達6.5億平方米，這顯示出樓市的潛在供應量較大。
另有數據顯示，上半年上市房企整體資產負債率上升了3.58個百分點，達到72.25%。負債總額突破萬億元，達到10921.43億元，同比上漲41.29%。負債纍纍的同時，銀行貸款卻在不斷收縮。對於大部分房企來說，資金問題愈加嚴重。
房價走勢預測
價格深調或將於四季度出現
分析師張月認為，目前開發商試探性降價的成分仍多，但市場已經進入深度觀望期，多數購房者仍在期待房價的進一步下降，這種觀望心理或推動四季度房價深度回落。不過有專家認為，雖然房價已經出現了明顯的下跌趨勢，但與人們期待的「拐點」仍有不小的距離。市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進入普降階段。 | 
