【文匯網訊】據中國青年報報道，正所謂借一根槓桿可以撬動地球，信貸就是房地產業的槓桿。連續多年信貸量處於高位和資金對房地產業的偏好，使得房地產市場的購買力持續成倍放大。但最近一年來，隨著提高首付比率和利率等政策的出台，信貸對房地產業的槓桿作用開始受到抑制。
四大銀行第三套房貸均暫停發放
記者近日分別緻電農、中、工、建四大銀行北京客服電話獲知，這些銀行均已暫停第三套商業住房貸款。中國建設銀行北京分行已於2011年1月26日暫停對第三套住房的貸款業務。中國工商銀行北京分行從2月1日開始暫停第三套住房貸款。中國農業銀行和中國銀行的北京分行也已經陸續停止了第三套住房貸款業務。
在採訪過程中，工行海澱支行信貸部經理告訴記者，目前工行針對商業住房貸款的優惠政策悉數取消，今年年初工行北京分行將首套住房貸款首付成數從去年的二成提到三成，利率為基準利率。同時，需要在開發商簽約銀行以外的銀行進行貸款的申請人，則另需以本市名下已有房產做抵押或另請擔保公司進行擔保。
建行03287號電話銀行話務員向記者介紹，目前該行已取消之前所有的貸款優惠政策，首套商業住房貸款首付金額要求在三成以上，貸款5年以上者貸款利率為基準利率。中行客服人員也同樣告訴記者，首套房和二套房貸款利率都暫無優惠。
對於最近銀監會重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產副總裁林倩分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續暫停發放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續緊縮的情況下，最有可能受影響的是外地購房者。從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者佔整個市場的15%左右。鏈家的內部統計數據顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進一步緊縮商業房貸會對剛性需求或是首次購房者影響較大。 | 
