商業銀行二手房貸款亦偏冷
對於各大商業銀行緊縮二手房貸款的傳聞，記者走訪了包括交通銀行、招商銀行、北京銀行、華夏銀行、中信銀行在內的5家商業銀行。銀行方面沒有正面回應緊縮傳聞，大多認為二手房購房者貸款需求下降成為二手房貸款偏冷的主因。而房產中介公司負責人則認為銀行政策調整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響。
在走訪過程中，北京銀行、華夏銀行、中信銀行個貸部工作人員均表示所在銀行沒有明確緊縮二手房貸款的政策。招商銀行東直門支行的工作人員告訴記者，前來辦理二手房貸的客源很少，今年年初以來幾乎還沒辦理過二手房貸款業務。
林倩則表示，選擇商業貸款的二手房購房者的比例從去年接近六成降到今年的二成左右，但她認為，這並不表示購房者實際經濟水平有所提高而採用全款購房，而是轉而表現為二手房整體成交量的下降。
從今年開始，銀行對二手房貸的態度與去年相比幾乎是180度轉變。去年銀行方面非常積極爭取二手房貸款，因為對銀行而言，二手房貸利潤率較高。同時，二手房貸款有房子作擔保，銀行的風險率較低。由於存款準備金率的不斷提高，銀行可貸資金有限，加上銀行政策變化，今年銀行貸款更傾向於中小企業貸款，其次是一手房貸款，最後才是二手房貸款，這個確實跟前幾年不太一樣。
林倩認為金融調控手段對房產成交量的影響是非常明顯的。自2011年7月7日央行年內第三次上調金融機構人民幣存貸款基準利率以來，各大銀行分別取消貸款優惠政策，購房者觀望情緒濃厚。目前，要靠貸款才能買房的客戶採取的方式幾乎都是放棄買房計劃。 | 
