【文匯網訊】據新華網報道，「金九銀十」作為開發商衝刺全年業績的絕佳契機一直被寄予厚望，但在樓市調控政策不斷釋放的大背景下，國內諸多地區樓市早早「入冬」，曾經的「金九銀十」概念也使開發商和購房者心態發生微妙改變。業內人士認為，長達一年半之久的樓市調控和升級，讓開發商和市場遭遇前所未有的挑戰。鑒於房地產行業是一個政府和金融資本深度介入的市場，這輪號稱史上最嚴厲的調控如何深化調整，將對接下來的樓市走向產生很大影響。
「金九銀十」成色不足難承市場沉重期待
有「樓市晴雨表」之稱的房展會歷來引人關注。19日，為期4天的哈爾濱第33屆商品房展銷會落幕，總成交量僅為319套，創近3年哈爾濱房展會成交量最低值。
本屆房展會開發商推出各種打折促銷活動，幅度超過以往各屆，「特價房」「買房贈汽車」「買房送耕地」「0首付out了！全民團購8.8折」等花樣繁多。除少數樓盤，大部分參展項目都參與了價格競爭。
而縱觀「金九月」前半程，哈爾濱樓市整體狀況也不樂觀，市場人士普遍預期「金九銀十」會成色不足。據哈爾濱市房產部門官網統計，截至9月18日，哈爾濱商品房銷售1867套，較上月同期下降近四成。整個樓市從今年3月實行限購後，也始終處於緩慢恢復中，與去年「新國十條」出台但市場仍多次井噴情況不同。
調控持續發力增加市場「消化」政策不利影響的難度，隨著利空消息不斷出現，市場瀰漫觀望情緒。「對有權利買房的人來說，機會大多只有一次，出手時心裡會反覆掂量。」市民劉小羽說，現在的調控已取得一定效果，如果堅持下去，一些開發商勢必要降價銷售。
相似的情況不只在哈爾濱上演。中央人民銀行9月公佈的《第3季度儲戶問卷調查報告》顯示，75.6％的居民認為當前房價水平「過高，難以接受」，比上季度提高1.3個百分點，是2009年有調查以來最高值；第4季度有購房意願的居民占14.2％，比上季度下降0.4個百分點，消費者購房意願持續走低。
記者從哈爾濱市住房保障和房產管理局瞭解到，去年9月、10月哈爾濱商品房分別銷售2986套、3021套，樓市表現平庸，「金九銀十」營銷王牌已出現縮水先兆。黑龍江省天威投資有限公司總經理劉偉雄說，國家政策面的種種信號表明，樓市調控這張弓目前並沒有拉滿，9月至今哈爾濱樓市表現低迷，10月也將很難維持高位局面，「金九銀十」已然褪色，市場整體難現輝煌。
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