調控持續發力改變樓市生態
中國指數研究院發佈的《主要城市住宅市場交易情報》顯示，8月監測的30個城市中，逾五成城市成交面積環比下跌，其中哈爾濱跌幅最大，達55％，深圳其次為39％，多個城市庫存持續攀升，甚至逼近歷史高位。
哈爾濱市工商聯房地產商會會長桑洪說，二、三線城市房地產市場狀況對國內整體樓市調控效果有重要作用。在國家調控政策持續發力下，哈爾濱很多房地產企業面臨資金鏈繃緊、利潤走低等問題，以限購為代表的房產調控正悄然改變樓市生態。
據國家統計局數據，8月我國CPI同比上漲6.2％，PPI上漲7.3％，高位運行的物價指數不斷推高通脹壓力，進而蠶食居民購買力。房價過高、調控發力和保障房建設使房產升值空間進一步壓縮，市場不斷作出調整，投資者也開始趨於理性。
最大的變化和挑戰是資金鏈繃緊。國家統計局數據顯示，在1月－8月房地產企業資金來源中，國內貸款同比增幅下滑22.7個百分點，僅為5.1％。哈爾濱保利房地產開發有限責任公司總經理陳達說，現在銀行貸款審查更嚴，放款難度越來越大，銀行捂緊了「錢袋子」，能貸出錢的企業越來越少。
由於資金周轉困難，一些企業開始轉向搞信託、擔保等渠道，融資成本抬升，部分私人銀行和理財公司也有房地產信託產品出售。一些不具備融資條件的中小房地產企業無奈選擇成本更高的途徑，如找擔保公司做資金拆借，給市場帶來更多泡沫和隱患。
劉偉雄說，部分房地產企業已經考慮進軍工業、商業等綜合物業開發領域，如工業地產不受調控政策限制，土地和開發成本較低。「從住宅建設適度向商業地產、度假地產、工業地產等綜合性房地產開發轉型，吸引了部分開發商。雖然這些項目的開發週期要更長，但利潤相對而言也比較高。」
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