「沒落地的靴子」將深刻影響樓市
一直量跌價滯的哈爾濱樓市能否迎來價格拐點？記者走訪房展會瞭解到，雖然開發商推出花樣繁多的促銷方式，但主城區高企的房價並沒有明顯鬆動，這些優惠活動也只針對展會，其他時間段購房者享受不到這樣的折扣。
桑洪表示，不排除少數企業為跑量進行大幅價格下調，但多數開發商在年底前仍會針對哈爾濱佔絕對主體的剛需進行調整，耐心等待置業和改善需求釋放。「現在認為哈爾濱樓市迎來拐點還為時尚早，不出意外，房價在第4季度會在波動中保持平穩。」
業內人士認為，2012年的樓市走向則存在一定變數，畢竟新一年的調控如何調整還只是猜測。屆時樓市是否迎來新一輪調控？房產稅、土地增值稅、尚待完善的限購政策、保障房制度等政策層面「沒落地的靴子」，以及經濟發展態勢等的因素，將對開發商次年佈局、購房者心態引導和整個樓市走向產生深刻影響。
劉偉雄說，如果明年樓市調控繼續加碼，降價將成為開發商唯一出路，房價下跌幅度至少10％。陳達也認為，未來3年國內將有三成的房地產企業受調控繼續深化的影響倒閉。目前來看，市場似乎還沒到最嚴峻時刻，但信貸緊縮和資金回籠難度大增的情況也讓開發商頻頻思考降價的各種策略。
黑龍江省社科院理論研究室主任程遙表示，限購政策加速樓市降溫，但這一過渡政策一旦退出，被壓制的購房需求將可能引發大規模的房價報復性上漲，亟待完善補救。業內人士和專家建議，調控政策短期內對樓市「退燒」能起到積極作用，但長期看必須結合保障房建設、增加供應量緩解供需矛盾等「治本」之策。今年國家提出建設1000萬套保障房目標，這將為百姓提供更多的房子，分流市場需求，使保障房真正起到調控房地產市場的作用。 | 
