【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，隨著外地買家「逐步撤退」，韓國各地方房地產市場寒意陣陣。
據房地產信息網站onnara的數據，今年1~9月間韓國5大廣域市(釜山、大邱、光州、大田、蔚山)公寓交易中，外地買家佔據的比重和去年同比有所下降。
去年1~9月間5大廣域市的公寓交易中，外地買家所佔的比重高達24%，其中約有一半(12%)為首爾買家。而今年外地買家的比重降至20%，首爾買家比重更是大幅縮水，跌至6%。
從具體地區來看，釜山去年1~9月間賣出的公寓共5.8059萬套，其中外地買家購得1.0025萬套，占17%。而今年在總銷量6.2894萬套中，外地買家所佔的比重為15%，首爾買家比重也從去年的7%降至5%。
其他廣域市的情況也大同小異。大邱市公寓交易中，外地買家比重從30%降至26%，光州從28%降至19%，大田從23%降至20%，蔚山從31%降至29%。
另外，首爾買家所佔的比重也出現較大滑坡。大邱公寓交易中，首爾買家比重從去年的19%降至今年的6%，光州從9%降至3%，蔚山從23%降至14%，降幅最小的大田也下滑了1個百分點以上。
對此，國民銀行房地產組長樸元甲(音)表示：「投資者對房地產價格短期爬升的警戒心增大，投機需求有所減弱。雖然公寓價格不會一下子降下來，但可以說高峰期已經過去了。」
另一方面，由於實際需求填補了投機需求，在上述所有地區，公寓交易量都出現了增加。而公寓交易價格增加走勢也開始放緩。據國民銀行發布的《10月住宅價格動向調查》，釜山公寓交易價格上漲率在今年4月達到高點(3.2%)之後連續6個月增幅放緩，10月上升率僅為0.8%。
對於今後的房價走勢，各個地區走勢「陰晴不定」。有專家介紹說，在首爾市長補選之後再建事業進展放慢，投資者有可能再一次盯上地方城市。釜山已經算是達到了一個頂峰，但大田和世宗市等還有上漲空間。
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