【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，位於首爾鍾區的Migliore曾經一度是明洞的代表購物勝地。Migliore分為地下7層、地面17層，精打細算的血拼族絡繹不絕，是遊客到首爾旅遊的必訪之地。
而現在Migliore正在進行內部改造工程，今年9月竣工後地上3層至17層將搖身變為賓館。隨著韓流的盛行，每年來韓國的外國遊客增速驚人，把購物商場改建成賓館顯然是非常賺錢的事。
最近賓館投資在首爾炙手可熱。曾經是房地產投資熱門對象的辦公樓逐漸式微，取而代之的就是賓館。受韓流影響訪韓的外國遊客不斷增多，首爾的賓館出現了短缺。據首爾市預測，今年來韓的外國遊客將從2010年的880萬名增至1080萬名，2014年還將增至1300萬名。為接待這些遊客，預計需要44000間賓館客房。但是，目前首爾僅有28000間可以接待遊客的客房。
最近，困擾各大旅行社的問題就是賓館預約。外國遊客偏好一晚10萬韓元的中低價賓館客房，然而這種賓館在首爾尤為不足。
位於明洞的旅遊嚮導處的樸善惠嚮導說，「至少要提前三個月預約才能訂到房間」。所有客房幾乎客滿。開賓館的收益十分可觀。因此一些敏感的資產運營公司紛紛推出了房地產投資信託基金。
韓國投資信託運營、亞洲資產運營、新韓BNP Paribas資產運營等實力雄厚的公司也正計劃推出合適的產品。JR資產管理總社長李賢謨表示，「目前辦公樓供應過剩，很難有高收益。但是賓館一年的合約都已經滿了，收益非常可觀」，「建造賓館的熱潮將持續較長的一段時間」。
賓館投資在普通民眾間也非常受歡迎。位於首爾會賢洞的新世界百貨總店對面的明洞賓館向個人投資者開放，一間客房為1.2億~1.9億韓元。 | 
