【文匯網訊】據新華網報道，近期，我國一些地方房地產市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現久違的熱銷場面。與此同時，對於房地產調控政策，社會上出現一些猜測和議論，甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產市場再次成為人們關注的焦點。
那麼，如何看待當前房地產形勢？下一步調控政策是否將有所鬆動？
房價仍處調整回落趨勢中
國家統計局18日發佈的數據顯示，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有43個，持平的有21個，上漲的有6個；二手住宅環比價格下降的城市有30個，持平的有22個，上漲的有18個。
5月份新建商品住宅價格環比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個，但比3月份減少了2個，而且漲幅均未超過0.2％。
「上述數據顯示，主要城市房地產價格繼續處於調整回落趨勢之中。」國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，從供求關係看，2011年房地產在建規模達到40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右，供大於求的格局短期不會改變。
價隨量漲，是當前人們普遍擔心的問題，也是一些購房者急於出手的原因。但專家普遍認為，目前尚無房價大幅反彈跡象。
同時，由於自住型購房者承受能力有限，開發商不會貿然漲價。我愛我家房地產經濟公司市場研究部經理李琛指出，與投機、投資者不同，具有自住型購房者無法承擔過高的購房成本，由於調控政策沒有變，漲價只能再次抑制購房需求。這一點，開發商很清楚。
購房者心理發生微妙變化
5月中下旬以來，有跡象表明，房地產標桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象。
「這幾天來買房的人非常多，來咨詢、看房的人也增加了不少，特別是6月以來二手房成交量明顯增加。」李琛告訴記者，儘管房地產調控政策沒有變，投機、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。
降息直接降低了自住型購房者的成本，增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關注房地產市場半年多了，一直等待一個好時機購買自己的第一套住房，央行降息的消息讓她有些動心：「每月可以少還一兩百元的月供。」
購房者的心理變化，被房地產開發商充分利用。一些開發商有意釋放「房價已見底、調控將放鬆」的信號，誘導購房者出手。一些開發商利用相對寬鬆的貨幣環境，採取「以價換量」策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。
堅持房地產調控政策不動搖
繼人民銀行、銀監會之後，住房城鄉建設部18日出面澄清了個別媒體關於房地產信貸政策將有所鬆動的曲解報道，並要求各地堅決按照中央要求，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。
值得注意的是，此前，針對一些城市以「穩增長」為名擬放鬆房地產市場調控政策的報道，住房城鄉建設部就曾強調，要堅持房地產市場調控政策不動搖。對於地方出台放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
從去年有關「資金鏈要斷了」「樓市要垮了」「剛性需求很受傷」「銀行將有很多壞賬」「破壞了市場機制」等的議論，到今年有意對政策信號的「誤讀」，背後是一些人希望放鬆樓市調控，再次炒高房價，並從中獲得高額利潤的慾望。
對此，專家普遍認為，當前房價總體仍未達到合理水平，必須穩定和嚴格實施調控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產市場，逼迫開發商以價換量，使房價從高位繼續向合理回歸。
「整個房地產調控基調短期內不會變。」巴曙松指出，在調控政策基調不變的基礎上，為引導房地產市場軟著陸，同時滿足中小戶型、首套住房購買者的自住型需求，應努力增加普遍商品住房供應，並對自住型需求予以適當的政策鼓勵。
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