【文匯網訊】據中新網報道，在香港特區政府嚴厲的樓市新政作用下，香港房地產市場迅速降溫。內地房地產業內人士認為，香港樓市調控，利用稅收機制調控房價，抑制樓市投機，保證本地居民的購房需求，此經驗值得學習、借鑒。
為抑制樓價上漲，打擊投機炒樓，香港新近出台一項樓市新政策，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的「買家印花稅」;同時，如果買房之後3年內把房子賣出，還需額外支付一筆10%到20%不等的印花稅。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析認為，香港特區政府出台新政後，樓市成交量回落。目前，大部分開發商未肯減價，紛紛轉為觀望，而部分買家則認為還有降價空間，未敢貿然入市，令交投放緩。他說，只有開發商接受現實，調整議價空間，交投才有機會回升。
據中原地產統計數據顯示，上周末即11月3日、4日兩天，香港十大屋苑當中，5個屋苑成交為零;新界區方面，嘉湖山莊錄得4宗成交;沙田第一城僅錄得一宗成交，宗數創9個月以來新低。
中原地產研究部總監張大偉分析認為，新措施之所以能夠快速生效，是因為香港通過提高稅收的辦法，加大了房價的交易成本，對買家入市構成非常大的心理壓力，有效抑制了投資客的數量，抑制了外地買家的置業需求，從而保護了香港居民的購房需求，短期內香港房價必然會由漲轉跌。
有數據統計顯示，自亞洲金融危機以來，內地一線城市的中心區房價上漲均超過10倍;房價收入比遠高於國際水準，北京核心區域的房價收入比已經超過20多倍。
業內人士分析認為，內地與香港同樣面臨熱錢湧入、通脹風險加大的問題。這次香港調控樓市，給內地很多啟示，決策層需要未雨綢繆。如果內地樓市再不降溫，熱錢再來炒作房地產，未來內地的房地產市場將更加被動。
張大偉認為，香港樓市的調控經驗值得內地學習。內地政策更多為行政指令如限購等政策，而香港的調控手段則基本為經濟稅收等手段。
他表示，任何房地產的調控政策，不可能效果持續維持，必須及時出台和跟進新的政策。因此，內地的調控更應該根據市場變化即時更新具體措施。
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