【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報導，2006年3月，韓國未來資產集團(Mirae Asset)在中國上海浦東以3億美元的價格買入33層高的未來資產大廈，6年後，這座大廈的市價已經飆至12億美元。
未來資產運營集團副會長鄭相基稱，中國政府出於對「房地產泡沫」的擔憂，近來加強了國外資本投資新竣工建築的限制，此舉反而刺激了價格上漲。外國資本主要集中投資於不受限制的老建築，導致老建築的價格翻了好幾番。
為抑制房地產泡沫破碎而造成的物價上漲，中國政府接連出台一系列限制政策，但收效甚微，房地產價格仍一路高漲。中國作為全球經濟增長的先驅，是各跨國企業爭先恐後進軍的熱土，這也是大城市寫字樓、商舖和住宅等房地產價格持續上漲的重要原因之一，再加上本國人口向大城市的湧入，房價上漲勢頭迅猛。外國人集中居住的上海古北地區高級公寓名都城2008年房價在2萬元人民幣/㎡，目前已經漲至3.5萬元人民幣/㎡，若想購一套面積在130~160㎡公寓的話，至少需要10億韓元。
名都城附近國際花園的均價已達到5.6萬元人民幣/㎡，160㎡的公寓市價為15億韓元，高於首爾江南地區房價，上海浦東地區的高級公寓交易價格部分已經超過30億韓元。
在上海從事房地產中介的樸莞申(音)代表稱，近1年來，新建公寓的價格上漲了10%以上，城市化進程的加快刺激了房價的飆升。很多首爾江南地區的富豪們已經將上海房地產當做新的投資目標。某當地中介商稱，中國政府已經意識到房地產泡沫破裂將會造成的後果，出台了一系列限制措施，但都未能起到預期效果，有的反而適得其反，刺激了房價的進一步上漲。
未來資產運營集團上海分社負責人稱，大量跨國企業湧入北京、上海等一線城市，今後價格上漲餘地仍較大，全球市場調查機構DTZ稱，中國的寫字樓目前仍處於供不應求的局面。
但是也有部分意見認為，中國房地產市場正在出現明顯的兩極化現象。北京、上海等一線城市房價將繼續上漲，青島、天津、大連等二線城市情況則截然不同。
DTZ在日前發佈的報告書中指出，大連市寫字樓遍地開花，目前約有40%處於閒置狀態，這也是近幾年來地方政府為確保完成稅收，大肆出售土地進行開發的後果，但是在上海陸家嘴一帶，寫字樓的閒置率僅為5%。
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