【文匯網訊】「25年之後,北京每平米房價將超過80萬。」經濟學家、北京師範大學房地產研究中心主任董藩今天下午在搜狐焦點主辦的「城市發展與地產創新高峰論壇上」又發驚人之語。
據第一財經報道,儘管很多業內人士認為中國一線城市的房價已經接近頂點。但董藩認為,土地這種元素是不可以「空間流轉」的,因此不能與國際上其他城市比較。
董藩分析說,25年前中國人的收入最高不過1~200元人民幣,以當時的情境,說25年後北京房價能夠漲到每平方米2萬元,「別人一定認為這個人瘋了」。但事實是,北京5環內的房價早就超過了這個價格。
「過去10年裡,中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度,25年後,北京每平米房價將超過80萬非常容易。」 董藩認為,這還是保守估計,因為在二手房買賣中,為了節省稅金,不少買賣雙方用陰陽合同虛報了成交價。
今年來,北京的房價增速飛快。其中豪宅市場增長最快,以合生·霄 雲路8號為例,今年8月,該項目在15萬元每平方米的成交均價基礎上再創新高,一買家出手8268萬購入3#樓王520平方米平層大宅,折合成交單價16.05萬/平方米,創下了全北京地產成交單價、成交總價的最高記錄,正式標誌著北京豪宅已經開始邁入億元大關。
董藩用自己的案例舉例說,自己在北京的一套大戶型房產半年內價格上漲500萬元有餘。「未來中國的經濟將同時面臨通貨膨脹和資產增值……有一套房子相當於自己擁有一家小型公司,擁有5~6套房子相當於擁有連鎖企業。」
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