內地城市房價普漲 市場急盼改革

【文匯網訊】全國主要城市的房價上漲趨勢仍在繼續。18日，國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有65個。與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市仍舊多達69個。與此同時，《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中關於「市場對資源配置起決定性作用」的表述，讓人對房地產市場發生良性變化的前景再次寄予厚望。

房價普漲漲幅收窄

據新華網報道，統計局的數據顯示，10月份，房價上漲依舊是主要城市房地產市場的基本態勢。在新建商品住宅方面，70個大中城市中，價格出現環比下降的城市僅有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。價格出現同比上漲的城市繼續保持69個，而其中最高的同比價格漲幅由上海創造，達到了21.4%。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，10月，主要城市新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有26個城市漲幅在8%-10%之間。

不過，儘管房價普遍上漲的情況沒有發生太大變化，但從上漲的幅度來看，10月份房價的環比漲幅有所收窄。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀10月房價數據時表示，從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

行政調控手段收效有限

在全國房價普漲的態勢中，一線城市依舊扮演著領漲的角色。繼上月北、上、廣、深領漲全國之後，10月份房價同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新加商品住宅價格同比上漲高達21.4%，領漲全國。而北京、廣州、深圳分別二到四位，漲幅均超過了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。

儘管在劉建偉看來，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市儘管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。

不過，無論在統計的方式上存在怎樣的特殊性，房價的持續上漲，已經讓一線城市感到了明顯的壓力，隨著年底的逐漸臨近，在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下，「京七條」「滬七條」「深八條」相繼出台，「限價」「限購」「限貸」為主的調控手段驟然升級。但事實也證明，這些行政色彩濃厚的調控手段收效有限。

市場熱切期盼改革

在上周剛剛結束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應了人們對房地產市場改革的期待。

在中國房地產協會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產稅改革，也包括「建立城鄉統一的建設用地市場」;既包括建立全社會房產基礎數據統一平台，也包括「探索實行官邸制」;既包括「完善城鎮化健康發展體制機制」，也包括「完善產權保護制度」。

「如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那麼房地產市場的健康穩定發展將是必然。」朱中一表示，與以往「圍繞房價調房價」的調控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效解決。

中國房地產研究會副會長胡志剛表示，明確「市場對資源配置起決定性作用」意味著房地產調控思路將面臨三大轉變：一是房地產調控中慣用的行政手段將逐漸退出;二是中央層面簡政放權，以地方為主開展市場調控;三是不搞「一刀切」，因地制宜推進市場健康發展。

不過，雖然改革的大方向已經確定，但具體到執行層面依舊面臨著不小的挑戰。朱中一認為，對於北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，如何與未來的改革有效銜接，維護房地產市場的穩定，將是很重要的問題。