【文匯網訊】中國買家日益鍾情於澳洲住宅，有代理形容為他執業30年來最大的海外購房潮，令本地首次置業的望價興歎，更難進入房地產市場。
據中國新聞網 11月29日援引澳洲《星島日報》報道，澳洲著名房產中介McGrath行政總裁麥格拉斯(John McGrath)稱，在一些市郊地區，90%的新開發住宅將售給中國買家。
出手闊綽的買家到處掃房，從悉尼的海港水景豪宅到悉尼、墨爾本、黃金海岸和柏斯的公寓樓花。
悉尼房地產公司Black Diamondz Property Concierge的杜姓華裔職員Monika Tu，看中海外買家的高端市場，她為富有中國買家尋找房源，幫助他們在澳洲定居。她的服務面面俱到，從住房到尋找學校和購買投資藝術品。
杜日前向王姓華裔客戶Amy Wong展示悉尼下北岸的一處房屋，市場報價1300萬元，並邀請澳廣ABC電視台晚間新聞組一路跟隨。王表示，她決定舉家遷居澳洲，既為了子女教育，也為了享受生活，「這裡是居住的美麗場所」。
但是，並非每個代理都對新買家投其所好，房產代理布萊特(Patrick Bright)稱，他拒絕幫助非永居買家尋找住宅。他認為，目前房地產市場不是向人們努力推銷的時候，因為所有機構都指明是供應不足。
金融分析師諾斯(Martin North)認同稱，住宅市場呈現短缺，迫使房價上漲，令首次置業者更難上車，而外國投資者只是這個等式的一部分。由於房價太高，首次置業者發現他們難以承付。
澳廣晚間新聞組參加悉尼南區一處新公寓園區的第二期開盤儀式，發現預期買家排長龍等候售樓處開門，場面令人唏噓。
房地產中介CBRE的Tim Rees稱，他們在首期開盤時三小時內出售250套單位住宅，而當日他們又出售50套。首次置業者購房踴躍，佔到60%，其餘40%是投資者。
根據外國投資審查委員會指引，如果一個開發商獲得外國投資審查委員會的預先批准，新公寓大樓的100%住宅單位能夠向外國買家出售。
諾斯透露，一些開發商瞄準國際市場，有些開發商所建住宅直接在中國發售，他們在中國的網站上登廣告，利用中國的管道出售樓花。
諾斯認為，關鍵問題是澳洲住宅短缺，澳洲需要調整政策以確保許多澳洲人不會淪為「終身租客」。澳洲擁有五萬億的物業價值，這對我們來說是巨大的經濟引擎，但是我們需要有效管理。 | 
